亦庄
亦庄给人的感觉就像北京市的卫星城一样，有很多企业，人烟稀少。但是规划还是很让人满意的，日后城铁的竣工，势必会让这里更加便利。
区域特征
亦庄作为北京市重点发展的“分中心”之一，有着良好的发展前景；作为重要的产业基地，大量的外资企业进驻亦庄，带动了区域经济的发展以及对住宅的需求；但是根据现有的规划以及市场情况可以看出，亦庄的住宅项目已经基本消化，未来供应量逐渐减少，但是需求数量依然在逐渐增加，为项目入市带来了良好的机遇。
北京经济技术开发区是于1994年8月25日经国务院批准为北京市唯一的国家级开发区�？⑶毕碛醒睾＞眉际蹩⑶呕菡吆凸腋咝录际醪翟扒呕菡�，是一个具有与国际接轨的新型管理体制的经济区域。
根据规划和政府引导，该区域将成为北京一个重要的城市功能区，担负北京经济发展和完善产业布局起到重要的作用。在未来的规划中，将兴建大型基础设施及各类生活配套设施，以完善城市功能。目前已经开工的项目包括了开发区东侧的高尔夫球场、凉水河水系污水截流工程及清淤工作、4万平米企业文化公园及中部即将兴建的两个300亩左右的公园、上海沙龙商业配套、10000多平米的博达国际交流中心综合配套、多家医疗机构等。
目前在亦庄工作和生活的人群特征是，高级经营管理人员、高级技术人员、外企和中外合资的中高级人员以及市区内的高级白领。
项目特征
亦庄开发区项目的规模主要集中在4万~30万平米之间的，一共有17个项目。规模在4万~10万平米的有7个项目，其中有4个低密度的别墅类项目，规模在10万~15万平米的有4个项目，规模在15万~20万平米的有4个项目。相对于北京市其他房地产开发的热点区域而言，亦庄的项目规模属于中等水平。项目在规划时既可以兼顾居住的舒适度，同时在项目销售的过程中也比较容易规避和把控各种风险，使得该区域的房地产市场一直呈良性的发展态势。
另外，亦庄区域内的项目以低密度住宅为主，基本上容积率均在1.6以下，多层住宅基本以板楼为主，仅有少量项目使用了塔楼的建筑形式�？梢运狄嘧蚰诘南钅看咏ㄖ问缴峡�，具有很好的通透性和舒适度。从分布情况来看，住宅现状供应量主要集中在亦庄开发区一期规划用地(15平方公里)的西北部。由于此区域开发时间较早，土地已经开发殆尽，未来住宅开发热点将外移至凉水河西侧南部新区、京津塘高速东侧路东新区和马驹桥地区。从《2001—2020亦庄卫星城总体规划示意图》来看，亦庄将突破凉水河界向西发展，经过京津塘高速公路向东发展，穿越六环路向南发展，从而形成北京最具规模的卫星城，而且仍然保持低密度大社区的特点。
周边配套
目前开发区的常住人口在8万人左右，预计2008年，亦庄常住人口将达到15万人，依小康社会人均35平方米的居住标准计算，亦庄尚需245万平方米的住宅供应，参照前面市场分析的数据，不计算新扩区域的住宅供应，现阶段未来供应面积仅27万平方米，因此可以说住宅市场需求旺盛。
