北京小产权房调查:销售仍在进行 购买风险大(图)(4)——中新网
本页位置： 首页 → 新闻中心 → 房产新闻
    北京小产权房调查:销售仍在进行 购买风险大(图)(4)
2009年06月26日 08:18　来源：京华时报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　-专家采访

　　解决面临较大困境

　　亚豪机构副总经理任启鑫认为，小产权房诞生于保障性住房供应空窗期，发展于商品房价格高涨期，在当时的市场环境下小产权房的生存发展具备了一定的合理性，填补了市场空白，也确实解决了相当一部分中低收入阶层的住房问题。但是，小产权房由于未缴纳土地出让金及相关税费，给国家造成了较大损失，同时干扰了市场正常秩序，甚至在某些时段上对商品房形成了一定的冲击，造成了一系列的不良后果，应该妥善加以处理。同时我们也看到，解决小产权房问题面临着较大困境，需要多个部门统筹协调，无法一蹴而就。

　　在北京市的通州、大兴、房山等区县的城乡接合部，由村、镇牵头开发建设的小产权房与拥有大产权的商品房混杂在一起，居民已入住多年，社区发展完备，这更为解决小产权房的问题摆出了一道难题。毋庸置疑，在保障18亿亩耕地的前提下，建设在耕地上的小产权房应及时发现、抓紧处理，但对一些建设在农村集体建设用地上的小产权房并已入住多年，是否能够以更人性化的方式解决，这无疑是对政府决策能力的极大考验。

　　亟待给个说法

　　中经联盟秘书长陈云峰认为，政府必须尽快明确小产权房的“身份”，并且最大范围地告诉老百姓，打消老百姓对小产权房的幻想，以切实�；だ习傩盏睦�。

　　该观点在房地产业内很普遍，但另一方面，也有业内人士指出，打消老百姓对小产权房的幻想只是针对需求方的，但最该管理的是小产权房的供应源头和生产源头。据该人士称，小产权房其实就是地方基层政府和上一级政府部门之间的利益博弈产物，这从小产权房开发、建设、交易、转手等环节都能看出来，如果没有地方基层政府参与，成千上百万的房子不可能盖出来并卖出去。因此，要控制小产权房，必须从供应源头抓起。

　　小产权房=违法建筑

　　在业内一再呼吁政府明确对小产权房的说法后，6月9日，国土资源部再次强调“小产权房实质是违法建筑，违反土地管理法律，违反城乡规划、建设管理的法律，违反相关政策”，并表示各地要严格依法查处大量存在的小产权房等违法用地、违法建筑行为。

　　其实这并不是国土资源部第一次为小产权房定性，而且，也不是第一次强调要严格依法查处相关违法行为，但为什么小产权房却愈演愈烈？

　　北京易居研究所副所长牟增彬认为，问题关键在于“有法不依，执法不严”，“关于小产权房，并不是没有相关的法规禁止并处罚，但是这些已有的法规并没有得到真正的执行，所以，小产权房才越来越多，越来越不好管�！�

　　陈云峰也表示了同样的观点：“目前小产权房面临的问题最可怕的不是屡禁不止，而是边查边建，越查越多，然后越来越多的购房人参与，并期待‘法不责众’�！�

　　购买小产权房风险大

　　21世纪不动产市场分析师孟奇：小产权房是利用了国家的土地为个别团体谋取利益，等于是直接损害了国家利益，因而小产权房的实质是违法建筑，违反了我国土地管理法的规定，不受法律的�；�。此外，我国国土资源部对小产权房的态度也非常明确，农村集体用地是不能用来建小产权房的。因此，那些受价格诱惑而购买小产权房的客户，即便一时节省了购房费用，但从长远来看，小产权房所面临的已不仅仅是产权归属问题，未来能否保留住这些违法的小产权房都是需要画个问号的。目前在北京，购买二手小产权房的情况非常少，多数客户购买的仍是新建小产权房。

　　-提醒

　　不受法律保障

　　陈云峰表示，小产权房并不合法，因此不可能受到法律�；�。另外，买卖环节的风险也很大。

　　据了解，小产权房并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。

　　任启鑫提醒购房人，虽然小产权房具有低价优势，但并不具备合法的产权，也就无法保障购房人的权益。在决策层从严管理的思路下，小产权房难获“转正”，一旦因为城市建设、道路改造等原因面临拆迁，购买者将无法获得合理的赔偿。同时，购买小产权房再次交易也会因为产权问题而难以流通，也不能像购买商品房一样获得房屋的增值收益。虽然短期看选择购买小产权房仅需付出相当于周边普通商品房40%-60%的购房成本，但损失的是购房人长远的利益，可以说是得不偿失，还是应该谨慎选择。

　　孟奇提醒购房者，面对小产权房的问题，建议应明确一个原则，为了�；す悍空叩墓悍咳ㄒ�，为了不让购房者辛苦积攒的血汗钱白白打了水漂，请不要购买小产权房。买房还是需要通过正规渠道，购买合法的商品房或二手房，这样才能获得完整的房屋产权，进而�；す悍空叩娜ㄒ�。

　　租赁也有风险

　　为了避开“销售无产权房”的风头，目前市场上出现了部分打着“长期租赁”旗号的项目。据位于三间房乡的某项目称，该项目是投资性租赁公寓，中等装修并配有厨卫用品，面积20-40平方米，5-12万元/套不等就是其中之一，消费者可以选择5年、10年、20年的不同租赁期，一次性付清租金。业内人士指出，其实这就是另一种变相的小产权房销售。

　　牟增彬提醒购房者，这种产权不明的项目，即便是租赁，也很难得到法律保障，一旦遭遇拆迁，前期租金投入将无法挽回。

　　目前北京大力整顿的“大棚别墅”就是以租赁形式开发的、利用农业基础设施兴建的小产权房。据国土资源部披露，到目前为止，清查出34个项目，已经处理了13个项目，处理的主要方式就是拆除。因此，面对小产权房的价格诱惑，消费者还是多几分理性比较好。

上一页1234
更多精彩内容请进入房产频道
【编辑:位宇祥】
相关新闻
    ----- 房产新闻精选 -----
商讯 >>
高温津贴数年未涨 尴尬了谁
直隶巴人的原贴：
我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
${视频图片2010}
关于我们　| About us　|　联系我们　|　广告服务　|　供稿服务　|　法律声明　|　招聘信息　|　网站地图　|　留言反馈
本网站所刊载信息，不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件，务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像，违者将依法追究法律责任。
[网上传播视听节目许可证（0106168)] [京ICP证040655号] [京公网安备:110102003042-1] [京ICP备05004340号-1] 总机：86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved

彩神xl 大发app 凤凰彩票app 乐发iv游戏平台 凤凰彩票大厅 乐发彩票 乐发彩票app下载 大发彩票 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ii下载入口 乐发ll 乐发v平台 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 乐发lv 乐发lll安装 乐发lv 乐发登录入口 乐发iv游戏平台 凤凰彩票登录 网信彩票 彩神 彩神彩票官方网站 彩神彩票官网首页 彩神官方app下载安卓版 凤凰彩票登录 彩神v3 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 快3官网 网信彩票 快3app 网信彩票平台 百姓彩票平台 网信平台官网 快3app下载 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票平台 幸运5分彩快3 快3彩票app下载 百姓彩票网站网址 大发10分PK10 快3下载 网信彩票平台 网信平台官网 快3彩票官网app 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 大发彩票app下载 百姓彩票网站网址 彩神购彩平台 每日彩票 官方正规快三彩票平台 彩神彩票购彩平台 百姓彩票 凤凰彩票购彩平台 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 凤凰彩票登录 乐发lv 乐发∨Il 百姓彩票网站网址 乐发彩票 乐发彩票官方网站 乐发lll安装 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 一分快3 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 乐发lll 乐发ii下载入口 乐发彩票官方网站 凤凰彩票官方网站 凤凰快3 彩神彩票官网首页 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 凤凰彩票app 乐发app 网信彩票平台 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 凤凰彩票app 乐发lv 乐发彩票app下载 凤凰彩票app 网信彩票平台 乐发彩票app下载 乐发lv 乐发app 大发彩票安卓下载 大发彩票安卓下载 大发彩票 乐发彩票app下载 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 彩神彩票 乐发彩票中心 极速快3彩票平台 人人快三凤凰 大发彩票app 大发彩票大全 乐发彩票 彩神彩票官方网站 乐发app 酷天堂彩票平台 凤凰彩票app下载 凤凰彩票大厅 凤凰彩票app 极速快3彩票平台 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 大发彩票app 网信彩票用户 百姓快三 百姓彩票平台 乐发lv 乐发彩票app下载 彩信平台 网信彩票 乐发彩票官方网站 乐发∨Il 人人快三凤凰 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 人人快三凤凰 乐发彩票 彩神彩票 乐发iv游戏平台 乐发彩票 大发彩票中心 凤凰彩票登录 凤凰彩票app 彩神彩票 大发彩票 乐发ll 大发彩票app 凤凰快3 凤凰彩票 彩神彩票 乐发ll 凤凰彩票 乐发lll 凤凰彩票大厅 网信彩票 彩神彩票 乐发lv 快盈彩票 乐发彩票官方网站 盈彩网投资平台 大发官网 一分时时彩 乐发lv 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 彩神iv 大发彩票app 大小单双平台 一分pk10 乐发lv 快盈彩票 乐发官网 快彩彩票 百姓彩票 凤凰彩票大厅 网信彩票 乐发彩票中心 网信快3 乐发 彩神xl 三分快3 大发彩票 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 乐发彩票官方网站 大发彩票 乐发 分分快3 彩神vl 55世纪 55世纪 凤凰快3 乐发彩票 乐发lv welcome凤凰彩票 乐发ll 1分快3 彩神 彩神ll 1分快3官网 1分快3的平台 welcome凤凰彩票 三分快3 彩神x 彩神vl 凤凰彩票 彩神xl 大发彩票 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ll 乐发lll 乐发lv 大发彩票app 大发彩票 乐发 乐发彩票 乐发彩票中心 凤凰快3 乐发彩票 彩神xl 腾讯快3 大发彩票 彩神xl 大发彩票 乐发彩票 大发彩票app 快3平台 乐发 1分快3 乐发彩票 彩神x 凤凰快3 彩神xl 彩吧助手 大发彩票app 快3平台 大发排列3 彩神iv 彩神vl 乐发IV 彩神x 一分pk10 大发排列3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 一分pk10 凤凰彩票 乐发Vll 大发官网 乐发ll 大发彩票 乐发1 凤凰快3 彩神vl 乐发lx 百姓彩票 乐发VI 彩神x 乐发IV 极速快3 乐发 凤凰快3 网信快3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 凤凰彩票大厅 乐发lv 乐发lv 乐发lv 凤凰彩票 大发彩票 大发彩票 凤凰彩票 乐发lv 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 彩神x 乐发 乐发ll 极速快3 乐发lv 乐发彩票中心 快3彩票 凤凰彩票大厅 彩神x 凤凰彩票app 分分快3 网信彩票 网盟彩票 凤凰彩票 百姓彩票 乐发 快彩彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 极速快3 乐发ll 网信彩票 乐发lv 全民彩票 凤凰彩票app下载 快盈彩票 大发彩票app 大发官网 凤凰彩票 彩神iv 大发彩票 网信快3 凤凰彩票 百姓彩票