北京小产权房调查:销售仍在进行 购买风险大(图)(2)——中新网
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    北京小产权房调查:销售仍在进行 购买风险大(图)(2)
2009年06月26日 08:18　来源：京华时报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　销售仍在进行

　　尽管，政府一再表示，小产权房系违建，但是，据记者调查，目前小产权房仍然在销售，主要位于房山、通州、大兴、昌平等郊区县。比如位于通州张家湾镇的几个项目、位于昌平的几个项目，目前仍然在继续进行。销售人员对于房子的产权也不避讳，直接说是小产权房，不能办理贷款，只能一次性付款。

　　记者了解到，小产权房的销售速度跟正规商品房的销售密切相关，2004年-2008年，是小产权房建设销售的高峰期，期间，正是正规商品房价格飙升的阶段。商品房的价格反过来也影响到小产权房的价格。以通州张家湾太玉园为例，2005年，其销售价格仅为2000多元/平方米，现在价格已经接近5000元/平方米。并且，随着今年春节后楼市回暖价格上升，小产权房又开始热卖。

　　滨水动漫城

　　位置：朝阳区双桥路东

　　价格：6800元/平方米

　　装修：精装修

　　户型：主要分为50多平方米至60多平方米的零居室和140平米左右的两居室。大户型有燃气，小户型没有燃气。

　　>>调查印象

　　滨水动漫城位于朝阳区三间房镇的动漫产业园区。这里临近地铁八通线双桥站，国泰百货、三间房医院和学校等散布周边，生活配套设施比较成熟。此外，附近的楼盘以商用或商住两用型为主，因此滨水动漫城的房子销售情况比较好，即使是周一也有不少人前来询问。

　　在谈到房屋产权的时候，售楼小姐坚持声称他们出售的不是小产权房：“我们卖的不是小产权房，我们的房子是可以出售和转让的，但是因为没有房产证，所以不能贷款购房，也不能抵押�！薄懊挥蟹坎ぴ趺垂�？”面对记者的疑问，该销售员轻车熟路地介绍说，转让过户没问题，但不能像商品房一样走建委过户大厅，需要到三间房乡政府去过户。说到这里，销售员强调，地是朝阳区划拨开发的，三间房乡只是被授权可以办理过户而已，地不属于三间房乡，房子也不是那种农村集体土地的“小产权”。

　　据上述销售员介绍，动漫城项目是作为动漫产业园区的配套设施在建设，这是朝阳区的重点项目，跟三间房政府没有直接联系。并表示，该项目与大产权房唯一的区别就是，他们的土地是朝阳区划拨的，而大产权房的土地是通过土地市场购买的，并不排除今后获取产权，业主拿到房产证的可能。但当记者询问何时能拿到房产证时，她又说：“我们不能跟你承诺什么时候能够拿到房产证，比如是不是两年能拿到，这个我们是不能保证的�！�

　　在整个介绍过程中，她一直强调他们是投资商而不是开发商，记者注意到售楼处的外墙确实写着“招商中心”的大字，而不是常见的“售楼中心”。

　　记者询问购买方式时，售楼人员表示先交2万元定金，然后在7天内一次付清房款，并且立即追问：“您是刷卡还是付现金呢？”记者表示需要再考虑考虑，她急切地说：“还有什么好考虑的，这么便宜的房子你在哪里还能找得到……”

　　据其透露，来这儿看房的人四成多是当时就付款的。

　　距滨水动漫城不远的另一家房产公司售楼处的销售人员很肯定地说：“他们就是小产权房，价格当然要便宜很多，但买不买就要看您自己怎么考虑了�！�

　　目前该项目已经建到9层，预计明年10月左右入住。总共600多套房子，仅剩60套左右。

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【编辑:位宇祥】
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