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通州城铁沿线:品质升级快 性价比攀升

2006年01月26日 16:16

  通州城铁沿线

  通州房地产市场的发展,是伴随着房屋品质升级的提高而逐步向前发展的。早期通州楼市以“低品质,低总价”的普通住宅为主,从1998年之后,通州楼市进入了快速发展的阶段,尤其是随着CBD核心区域的逐渐扩大,到通州置业的CBD工作人群越来越多。这个阶段是通州房地产市场快速发展的阶段,尤其是在其房价比其他城区低许多的情况下,许多年轻白领把通州作为他们购买住宅的首选之地。至今年为止,通州楼市的供应品种已十分丰富,包括别墅、公寓、花园洋房、精装小户型等多种物业类型,可以满足不同需求人群的多种需要。

  区域特征

  但整个通州地区还是以板楼为主,板楼可占七成以上。塔楼以及板塔结合的建筑只有15%、12%。户型方面主要以两居为主,而两居的面积在80-100平方米之间,该面积段占整个区域的48%。其次则是大两居和中等的三居室面积在100-130平方米之间,占整个区域的26%。一居室的小户型比较少,而且通州区的一居由于单价比较低所以普遍面积就比较大,基本都在60-70平方米之间。一居也只占项目的13%。

  作为北京市重点发展的卫星城,通州区距东三环仅12公里,是北京周边区县离市区最近的地区之一。作为北京市“两轴-两带-多中心”新城市规划的重要卫星城镇之一,通州区大大受益于政府的政策引导以及基础设施的日趋完善,同时通州区政府自身的定位是将通州发展成为一个集幽雅的环境、完善的基础设施、繁荣的商业中心为一体的生态居住区域。

  交通状况

  通州拥有5条与北京连为一体的道路,京通快速、朝阳路、朝阳北路、八通轻轨线以及即将通车的两广路东延线等5条道路让通州与北京市区紧密相连。便利的交通使通州与CBD近在咫尺是吸引购房者的一大诱因。

  通州可分为六大区域,分别为:北关、北苑、运河北里、河东、梨园、东关。

  六大区域划分可看出梨园地区的楼盘数量占到整个通州区的33%,是通州地区住宅项目最集中的地区。其次,在运河的河东以及东关这两地区楼盘数量则占整个通州地区的17%、15%。因此,可以得出这三大区域是整个通州区房地产发展比较快的3个区域。

  北关地区

  通州北关地区楼盘价格基本上在4057元/平方米以上,由于该地区位于通州地区西面仅次于北苑地区,离北京市城区比较近,因此价格也比较高。

  北苑地区

  北苑地区是整个通州地区离北京市城区最近的一个区域,因此价格也是最高的一个区域,从上面价格图可以看出,该区域的平均价格基本在4500元/平方米以上。

  运河东地区

  通州运河河东的楼盘也比较多,普通住宅的均价3700元/平方米以上。然而,月亮城堡的价格是通州区最高的,均价现已达到13000元/平方米。

  运河北里地区

  运河北里是通州区离北京城区最远的一个区域,因此该区域的房价是通州地区价格最低的一个地区,普通住宅的均价普遍在3000元/平方米左右。

  梨园地区

  梨园地区是通州区楼盘最多的一个区域,由于该区域离通州区的主要街区比较近,商业也比较完善,因此购买人群也比较多。其区域均价4900元/平方米以上,价格仅次于北苑、北关两个区域。

  东关地区

  其均价为3700元/平方米,仅次于河东的东关地区。

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