中新网11月7日电 据《经济参考报》报道，北京银监局近日再次重申：严禁对未封顶的楼盘发放个人房贷。消息一出，即引发了各方的纷纷揣测，其中对于期房风险的讨论应声四起，各执一词。北京房屋中介机构“我爱我家”房产专家认为，这一政策的重申将使二手房在未来的房地产市场中大显身手。

　　“我爱我家”房产专家认为，目前，由于法律和信用制度不够完善，交易者缺乏充分的制度保障，在期房的销售中会出现一些金融问题，导致在现实交易中容易出现纠纷。因此，二手房将在未来的房地产市场中充分显现出自身优势，消费者可以从自身的实际需求和经济实力出发，选择购买适合自己的二手房。

　　期房购买后一般需要等待一年半载甚至几年才能入住，二手房即买即住的优势是期房无法代替的。消费者的购房需求是随着自身的经济实力和人口结构而发生变化的，在等待期房变现的漫长过程中，部分消费者的购房需求可能有所变化，尤其在急需住房或者看中了其他房子时，之前所购买的期房无疑成了“烫手的山芋”。而二手房即买即住，消费者可以根据目前自身的需求和经济能力选择到适合的房子。

　　期房的销售中质量与宣传不符的问题比较常见，二手房的现房优势可以最大限度地减少不确定因素。期房实际上剥夺了购房人对实物的知情权。二手房的最大优势就是现房优势，消费者在考察二手房时，不仅可以对楼盘形态、房型设计、层高及面积等因素都有切实的感受和判断，而且对小区的物业管理、周边配套设施也能一览无遗，从而最大限度地减少不确定因素。

　　期房的购买者需要与开发商共同承担资金上的风险，二手房的投资风险相对期房较小。期房价格虽然相比一手楼盘的现房要便宜，但是运作一个楼盘项目周期较长，人们难以判断两三年后房地产市场的行情变化，因而投资的风险相对更大。而二手房购买价格比较可靠，购房时只需与周边各区域同类型房屋价格相比便可。如果进行投资，在购买后即可出租获取收益。（刘浦泉）