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未封顶楼盘禁放个人房贷 考验京城开发商资金链

2006年10月31日 09:02

    北京市银监局9月召开了在京各股份制商业银行“房地产贷款风险情况通报会”,重申“凡是一手住房项目均必须主体结构封顶后方可发放按揭贷款”等规定。 中新社发 井韦 摄


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  中新网10月31日电 对于社会上盛传的“北京市银监局紧急叫停对未封顶楼盘发放个人房贷”的消息,《中华工商时报》记者采访了京城某股份制商业银行新闻中心负责人。经证实,北京市银监局上个月就已经正式通知该行执行“凡是一手住房项目均必须主体结构封顶后方可发放按揭贷款”等规定,该行在10月初的例会上即传达了银监局的规定,并且对潜在的风险进行了分析,研究了规避方案,停止了未封顶楼盘的贷款。据了解,四大国有商业银行在10月也将执行这项规定。

  据悉,北京市银监局9月召开了在京各股份制商业银行“房地产贷款风险情况通报会”,重申“凡是一手住房项目均必须主体结构封顶后方可发放按揭贷款”等规定,并表示,如发现违规问题将严肃处理,主要责任人要就地免职。受限的银行包括兴业银行、招商银行、华夏银行、民生银行等9家全国性的股份制商业银行。

  数据显示,截至9月底,北京市期房住宅签约共14835套,住宅签约面积共1750098平方米,现房住宅签约1869套,签约面积295625平方米,期房签约套数与面积分别占签约总量的89%、86%。

  很显然,政府正在进一步加大对房地产政策的落实力度,以减少银行的金融风险。但国内房产市场上期房销售已成惯例,做现房销售甚至准现房销售的屈指可数,这主要与开发商资金链有关。目前,无论大小开发商均存在一定资金问题。大型开发企业圈地、存地所用资金占据了大量现金流,用于开发建设的流动资金往往比较少,而中小型开发商更是把钱都用在刀刃上,当销售受到严重影响时,其资金链条很可能断裂。业内人士分析,目前处于打地基阶段的工程,在今后3-6个月时间里将是开发商最需要资金的难熬时期,政策的收紧,可能会使一些开发企业资金链断裂,出现烂尾工程。

  业内人士指出,即使执行央行的121号文件,如果只要求股份制银行来作,而四大国有商业银行暂未执行此规定,就很难全面的让规定执行下去,其作用与影响都将大打折扣。中大恒基不动产营销总经理王述认为,这一旨在规范银行的政策也折射出“预售许可证”制度的问题,照这样执行下去,预售基本成为了“空头支票”,既然不能发放贷款,而大多数的普通购房者都将不具备一次性付款能力,还不如取消期房预售制度,以保证本规定的全面执行。(李锡铭 陆昀)

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