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广州:随大势升温人为抬楼价

2006年04月17日 09:57

  中新网4月17日电 据《中华工商时报》报道,广州此番房价的上涨是发生在政府宏观调控之后。就在一年前,在国家楼市调控政策的干预下,广州楼市与国内其他的一些主要城市一样逐渐降温。但一年过去之后,广州楼市也随大势升温。

  此间,有分析人士认为,房地产业在“降温”不久后的再次升温,可能会带来短期的繁荣,但长期来看有产生更多泡沫的隐忧。不论此分析是否适用广州的楼市特点,但广州的楼价的持续增长却难以避免。

  根据广州市房屋管理系统阳光家缘的统计显示,今年1~3月广州市区(老八区)共成交10833套商品住房,均价为每平方米7483元。该价格已经大大超越去年12月每平方米6563元的平均水平,涨幅达到14%。

  记者在天河区调查发现,一些比较偏离市中心的楼盘,2004底开盘时以每平方米4000元左右的价格发售,发售的过程价格一路上扬,至今价位在每平方米6100元左右,且已无货供应。以致一些新楼盘一开盘价位就在每平方米6300元左右,且出现了卖方市场。

  不仅一手房升温,广州的二手房交易也开始频繁。记者的一位朋友去年6月将海珠区的一套房子以每平方米4000元的价位卖出,至现在,该楼盘的二手楼交易价格上升至每平方米5300元左右。

  而在市中心购买一套楼龄在5年、又带电梯的房子,其单价已经在每平方米6000元左右了。在珠江新城,二手楼的售价已达到每平方米7500元-10000元,最高达到12000元每平方米,相当于两年前一手房的价格。

  那么,究竟什么原因导致广州房价上涨迅猛?记者在采访中了解到,广州房价上涨存在着如下五大因素:

  一是货量较去年下降。广州去年商品房新开工面积1037.99万平方米,同比下降27.8%。此外,住宅的竣工面积也有所减少。2005年商品房屋竣工面积为826.69万平方米,同比下降17.7%;其中住宅房屋664.25万平方米,同比下降16.6%。上述数据意味着,今年广州市住宅供应将继续短缺。

  二是开发商操纵楼价。记者在采访中发现,一些开发商拿到楼盘预售证以后,未及时销售或以“保留单位”等名义囤积现货,业内人士称之为“惜售”。自从去年禁止内部认购、禁止派筹以来,部分楼盘仍在向客户以有内部认购货的办法来操纵价格。

  三是新近推出的楼盘价位较高。据悉,在3月份广州市区推出的一些新盘,由于多数集中在珠江新城以及越秀等区域,推出单价普遍超过9000元/平方米。

  四是广州老八区住宅土地存量的不足,以及一级市场新增住宅土地供应量严重偏低。

  五是土地价格上调,地产商成本增加。有开发商认为,土地价格上涨是房价上涨的最根本因素,土地成本占据房地产整体建造成本的45%。对于土地价格上涨问题,广东省社科院丁力教授表示,广州地皮价格增高,跟政府的关系很大,广州历史包袱重,最近几年又大发展,因此资金有缺口,而对政府来说,资金的一大来源就是卖地。(张晓晖)

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