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澳门日报:大步加息 仍受欢迎

2005年07月06日 14:02

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  如市场所料,澳门银行跟足香港同业加息,其中,最优惠利率加半厘。已降温的楼市,短期内要回热,难度又添几分。

  一般预料,下半年港澳利率仍会走升,贷款利率升幅更大。一来美国加息步伐未止,港澳自然亦步亦趋;二来,港澳银行还要追加利息,以扭转过往为了竞争按揭业务而造成的偏低利率。利率升势未止,按揭利率尤其走得快,多少会为置业者带来心理压力,楼市短期内很难大幅回升和迅速回热。

  楼市虽出现降温,但市场未见悲观气氛,皆因整体经济气氛仍佳。如火如荼的大型建设和各项旅游发展项目毕竟还在日日赶工,未来的经济热度仍然可以预见。楼市降温,主要是炒家短暂离场,一来不胜资金成本负荷,二来借机获利回吐亦大有人在。交投锐减,楼价却未见大幅下挫,证明市场观望气氛浓厚,但信心未跌,否则骨牌效应早已应验。

  即使利率回升,增加置业成本,亦未灭绝楼市商机,因通胀步伐同样上行。澳门五月物价较去年上升百分之三点六八,相比之下,现时楼按利率不过四厘至四厘二五,储蓄存款利率更低,扣除通胀,利息成本不算太高。何况银行储蓄利率加幅慢于贷款,小额资金存放银行未见有大利,投资楼市回报仍然不俗。

  加息至目前为止,市场欢迎声音不少,主要是着眼整体经济和长远发展。前段本澳经济发展过快,部分领域过热,楼市更有泡沫之虞,加息降温,有利行业调整,也有利整体经济整固,减慢高速发展和高通胀对中小企业和黎民百姓生活的影响。

  以楼市为例,加息降温,正好为政府拟订和推行长远房屋政策争取时间。昨日政府在立法会上公布了未来的房屋政策,一个是加快兴建社会房屋,以满足低下阶层的住房需求;其次是全面检讨社会房屋和经济房屋的申请机制、审核和租金计算等,以更好的运用社会资源,更好地发挥既是福利政策,又是平衡市场措施的房屋政策。

  正如政府一向强调的,澳门是自由市场,澳门的外向型经济和低税、联系汇率等制度,使澳门没有多少干预市场的工具。在楼市问题上,政府除了可以适度减低因为政府行为而引发的需求(如投资居留和离岸政策等),可发挥重要作用的就是房屋政策。

  楼价高企影响低收入者置业能力,必然催生对政府福利房屋的需求。政府的福利房屋在解决了一部分市场需求的同时,同样有助抑制楼价。

  楼市高温不退,政府政策要与市场赛跑,吃力不讨好。楼市稍缓,容许政府有更多时间为后市作部署,应付需求之余,亦可减低再度过热的风险。(摘自澳门日报)

 
编辑:张明】
 


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