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香港金管局最新报告称:香港楼市有炒风无泡沫

2005年03月18日 09:49

  中新网3月18日电 据香港文汇报报道,香港楼市从03年7月的谷底反弹回升,至去年底已上升超过四成。香港金管局认为,近期反映市场炒卖活动的确认人(俗称“炒家”)交易数目增加,当局须密切注视,但相信目前楼市形成泡沫的风险仍然偏低。

  根据物业代理的资料,上月全港50个指针屋苑合共录得430宗短线投机者的入市个案,成交量较1月份激增93.7%之外,而入市比例更高占22.6%,再次刷新自04年有纪录以来的新高,而较1月的16.1%比例更大增40个百分点。

  炒家入市成交比率激增

  香港金管局最新一期季报指出,尽管自03年夏季开始楼价大幅回升,但目前楼市形成泡沫的风险仍然偏低,但近期确认人交易数目增加,而且市场环境可能会迅速变化,所以须密切注视市场发展。

  近期香港楼市确认人交易数目增加,香港金管局认为须予密切注视情况。该局指,确认人交易是指有关物业在原有买卖的交易完成前,已被转售给二手买家,所以确认人可能是刻意图短利的炒家。

  数据显示,确认人交易数目占交易总数的比率,由03年约1%,跳升至去年5月时的7%,但去年第四季比率已回落至约4%。97年5月楼市高峰期时该比率为8.4%。

  楼价急升后 仍逊97高峰

  香港金管局利用五个包括物业价格、物业成交量、新造按揭贷款、收入及供款比率的主要指针,与购入成本及租金差距作一个楼市的发展评估,结果显示,与03年7月份楼市谷底水平相比,香港实质物业价格至去年底已上升42%,但仍较97年中最高水平低46%。成交方面,买卖协议数目在去年增至七年以来新高,但仍较97年少40%。

  利率低企 供款能力仍高

  供款能力方面,香港金管局指出,过去几年收入与供款比率大幅下降,反映住宅物业价格相对家庭收入下跌及按揭利率下调。该比率于去年第四季略为升至20%,但仍远低于一般银行在批出住宅按揭贷款时的50%上限。

 
编辑:张明】



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