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中房协秘书长:目前中国房地产业发展仍是健康的

2004年05月28日 09:39

  中新社烟台五月二十七日电(蒋芹嘉祥)中国房地产业协会秘书长顾云昌日前在此间召开的“二00四年烟台房地产论坛”上称,在中国宏观经济新一轮周期上升中,目前全国房地产业发展是健康的。

  顾云昌认为,房地产业发展健康包括三方面。首先是楼市健康,尽管出现过泡沫论、风险论,但是,中国的房地产市场一直都在持续健康的发展。其次,房地产企业在健康地发展,只有企业的健康,才会给市场带来更好的产品。第三,楼盘的健康被提上了议题,像板楼、通风、绿化等概念越来越受到买房人的关注。

  顾云昌同时强调,当前要警惕两种房地产过热。第一种为盲目性过热。盲目扩大投资,盲目扩大开发量,造成盘子过大,市场供应远远大于需求,最后的结果是空置率的上升。第二种过热是泡沫性过热。泡沫指的是价格泡沫,房地产的市场销售价格远远高于实际成本价值,这就产生了泡沫。

  顾说,当今中国房地产市场发生了两个最大的变化,第一,已由过去的卖方市场转变为买方市场。第二,由集团购买转向个人购买。在这种情况下,房地产市场竞争从无到有,房地产经营风险从小到大,房地产已进入微利时代。

  他说,商品住宅占房地产市场的八成。目前,全国写字楼、商业用楼总量处于一种相对市场饱和状态。中低档用房是个大市场,供应对象占城市人口的七成以上。

  顾认为,现在对住房需求大的往往不是没钱的无房户,而是有钱有房的人。这些人有房想扩大居住面积,办法之一就是换房,通过市场交易增加需求,卖旧房买新房,以小房换大房。未来住房二级市场将充满活力,将是买方惜金挑剔的市场。

  顾云昌称,今年房地产业将面临的挑战:一是政府的调控能力是否跟得上快速市场化的速度;二是如何提高产品的质量。包括:物业管理、中介服务、拆迁问题等;三是地区的差异性。由于经济、社会、政策,特别是土地供应量等原因,使得房地产市场地区差异很大。(完)


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