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北京前三季度房地产投资增长20% 空置面积略减

2004年10月18日 12:58

  中新网10月18日电 中国统计信息网今天发布消息称:今年以来,北京市房地产投资运行良好。1-9月累计完成投资870.6亿元,增幅由一季度的40.6%下降到20.3%,处于较为合理的区间。

  商品房销售持续升温。1-9月全市施工面积8299.7万平方米,同比增长11.9%;累计销售各类商品房1130.5万平方米,增长29.2%;实现销售额573亿元,增长36.7%。其中,销售商品住宅1034.3万平方米,增长25%,实现销售额480.5亿元,增长27.3%。经济适用房建设进展顺利,1-9月施工面积为768.5万平方米,增长4.3%;竣工面积121万平方米,增长36.3%;销售面积126.5万平方米,增长33.6%。

  资金到位较好。截至9月底,累计到位资金1950亿元,与房地产完成投资相比有1080亿元的顺差,资金到位率151%。受银行调控政策的影响,国内贷款占本年到位资金的比重由上年同期的29.7%下降到23.9%;定金及预收款则由42.4%上升到50.2%。

  空置略有减少。1-9月北京市商品房空置面积为870.1万平方米,比年初减少253万平方米。从时间上看,一年以上的空置面积有所减少为301.5万平方米,比年初减少76.4万平方米。从空间来看,空置面积主要位于三环路以外,占全市空置面积的77.5%。房价和空置的这些变化表明,北京居民的住房需求仍保持了一定的规模,特别是价格和地理位置适中的商品房需求更为旺盛。这一情况对消化空置房起到了积极的作用。

  先行指标出现下降。由于土地政策调整的影响,造成一段时期内北京市房地产开发中的各项先行指标出现下降。其中,本年购置土地面积298.2万平方米,同比下降63.7%;本年完成土地开发面积172.8万平方米,下降66.9%;商品房新开工面积1971.4万平方米,下降4.8%。先行指标的大幅下降,无疑影响了房地产开发投资增长的后劲。宏观调控措施的滞后影响,应引起有关方面注意。

 
编辑:张明】
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