- 解放日报：写字楼经济，小心“鱼翅”变“鱼刺”
写字楼以及相关商业设施所引发的“楼宇经济”，正引起越来越多的重视。不过，也要防止一种误区，那便是只要多盖楼，就能带来企业集聚、人才集聚、人流涌动、商圈繁荣、税收猛增�！奥ビ罹谩笨梢允怯愠�，但搞得不好，就会成为“鱼刺”———有楼无市、无人问津。
上海社科院城市与房地产研究中心主任张泓铭教授认为，写字楼等商业楼宇的建设，要适应城市和地区的功能，而不能脱离实际，一哄而上。楼宇经济是可以细分的，可以是国际性的，也可以是本土性的，可以是全国性的，也可以是地区性的，可以是综合性的，也可以是专业性的，可以是高档的，也可以是中档的甚至中档偏下的，关键在于，某一区域的某一地点，要具有集聚某类企业进行商务办公的客观可能性。只要有这种可能性，不管城市大小、核心非核心地区，均有发展楼宇经济的可能性。当然，在适应城市和地区功能的前提下，楼宇的建设安排也要逐步推出，要适应经济环境的逐步转变，这样才能有利于楼宇的消化吸收和延伸经济效益的产生。
要重视优质楼宇的巨大潜力，多租少售，不拆零出售。张泓铭说，将写字楼等商业楼宇拆零出售，是短期行为。直观地说，拆零出售导致产权和管理分离，管理服务困难，甚至混乱，自降楼宇品位和价值，楼宇租售没有好价钱；进一步说，楼宇品位降低阻止了好客户的进入，也阻止了楼宇综合经济效应的形成；拆零出售还会使投资者丧失获得长期稳定的现金流的可能性，丧失取得楼宇后续升值的巨大利益，以及进行巧妙的资本运作的可能性和主动权。
此外，还要防止“唯税源论”。一提到写字楼以及相关的“楼宇经济”，人们便会拿税收来说事。应当看到，社会经济发展潜力、建设楼宇、楼宇经济圈打造和税源收获，它们之间存在着“内在要求-引致需求-延伸推动-必然结果”的关系。如果不考虑社会经济发展潜力，拼命盖大楼，盖了大楼又不注意塑造良好的楼宇经济圈，则有可能带来的是负税收；如果有关方面在招租招商的时候，排斥不能带来税源的客户，那也将有损这一地区的美名，损害人文环境，最终还会影响到地区的税收和可持续发展。(张奕)
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