中新网10月9日电　据美国《星岛日报》报道，美国银行(BOA)同意拨款超过80亿美元，替全国最大次级房贷机构Countrywide的次级房贷屋主纾困，加州预估将有1万2千多名屋主受益，不过华裔专家看法悲观，且认为对于在其它银行贷款者不公平。

　　据了解，纾困范围包含Countrywide的利率浮动型(ARM)、固定利率的次级房贷、以及可选择式的 ARM在内，并包括第三方改售给Countrywide的贷款。

　　协议书中指出，未来将根据次贷屋主的付款能力，停止将他们的物业进行法拍，并对他们的贷款计划展开修正，包括减少利息和贷款本金余额。次贷屋主符合条件之一，是必须在2004年1月1日至2007年12月31日间首次支付贷款者。

　　此外，对于延迟4个月未付款的贷款人，和已经遭法拍的屋主提供辅助。

　　美国银行今年6月宣布以41亿美元收购房贷机构Countrywide后，隔月就遭到11州的检察总长提告，指称向客户隐瞒利息收费与风险等因素，让欠缺还款能力的人士申请房贷，且涉嫌夸大申请者的收入。

　　目前Countrywide贷款部门，已经收到众多洛杉矶地区屋主的询问电话，工作人员指出，具体实施细则尚未公布，尚无法受理。但据透露，目前公司发布的初步提案，将会把合格者的房屋重新估计后再打九折，例如屋主欠款50万美元，但估价仅40万美元，因此打折后只欠银行36万美元，按照当前的市场利息计算，偿还月付贷款，甚至可能10年内只缴交利息。

　　可能的方案中，包括5年内屋主售房，如果有盈余的话，必须缴还给银行，5年后售屋者，如有盈余则与银行对分。

　　一名左姓房地产经纪指出，大约35亿美元的纾困金对于加州来说根本不够，搞不好美国银行还会遭拖累。现在这个方案出来，让次贷屋主可以继续还款且保住房屋，但接下来房地产还会继续下滑，如果房价跌幅超过20%，又有一堆人失业，那这些屋主又该怎么办，房子是不是又要被银行收回?

　　左姓经纪人认为，这其中的不确定性太高，且如果银行又同意部分屋主10年内可以只付利息，那不是重蹈覆辙，本金又继续累计，几年后屋主又欠下大笔债务。

　　华裔房地产公司负责人谢宗煌也对此感到悲观，他表示，美国银行释出的这些资金不足以救房市，但可能可以提高一些消费者信心，避免房地产与经济“急速恶化”，并减少法拍屋所衍生的治安问题。(陈慧如)