太古城最新市值大缩水，估计仍有下调空间。（图片来源：文汇报）
香港楼价受重挫成交减 业界称正踏入"冰河时期"
2008年11月24日 11:22 来源：中国新闻网 
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发表评论 中新网11月24日电 据香港《文汇报》报道，金融海啸打击下，环球经济迅速陷入衰退，连带去年表现极为畅旺的香港楼市也大受拖累，楼价重挫负资产激增，成交锐减，正踏入“冰河时期”。
据中原城市指数显示，截至今年11月16日，73个成分屋苑的最新市值与2月17日高峰期的9213亿元比较，蒸发2031亿元或跌22%，只剩7182亿元。跌幅最大的楼盘是港岛的太古城及杏花村，市值分别只剩下523亿元及217亿元，市值大跌39%及34.7%。
中原23日发布的的该份屋苑市值报告，是由香港73个大型屋苑，根据截至今年11月16日有关屋苑平均成交尺价，乘以相关屋苑的总楼面，然后与今年2月17日的对比而得出，相关的屋苑并没有包括豪宅。报告中有关楼盘总市值的统计，其实是反映相关楼盘最新造价的情况。
在分区统计中，港岛区的楼市总市值下跌幅度最大，由2月至今已下跌29.2%至只有2327亿元。其次是九龙区，总市值下跌21.6%至只有2427亿元。而新界西及新界东的市值跌幅虽相对较轻微，分别下跌14.0%及14.5%，至1318亿元及1109亿元。
屋苑总市值缩减，平均成交尺价自然大跌。据利嘉阁的数据显示，由本月初至20日止，港岛区的太古城、康怡花园及杏花村，较上月同期平均成交尺价分别下跌14.7%、17.8%及10.6%，至只有5709元、4651元及4900元。
而九龙区的美孚新村及新界区的新港城平均尺价，也较上月同期下跌17.9%及19%，至只有3116元及3167元。
虽然目前各大型屋苑的平均成交尺价下挫，但仍未低于非典时期。据数据显示，太古城、康怡花园及杏花村，于2003年5月平均成交尺价分别介乎2433元至2742元，而美孚新村及新港城也录得1747元及2294元。有业内人士表示，现时各大型屋苑的尺价与非典楼市低迷时仍有一段差距，不排除当经济再转差时，楼市成交及尺价仍有再下调的空间存在。
中原地产研究部联席董事黄良升表示，除太古城及杏花村外，碧瑶湾及海逸豪园最新市值也大跌29.8%及28.8%，至只有146亿元及241亿元。而市值跌幅逾25%的还包括：康怡花园、沙田第一城、海怡半岛、丽港城、新都城、鲤景湾、南丰新村、蓝湾半岛、汇景花园、德褔花园及维景湾畔等。
【编辑:刘羡】
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