中新网8月4日电 据香港文汇报报道，美联储5日议息，业界普遍预测美国息口维持不变。中原地产研究部联席董事黄良升3日指出，虽然7月间香港银行曾调高按息，但名义按揭利率仍属历史性偏低水平。在通胀不断升温下，令香港的“双负”利率加剧，料对楼市发展带来正面的影响。

　　中原地产研究部数据显示，6月份香港名义平均按揭利率为2.5厘，减去同期基本通胀率6.1%，实质按揭利率为负3.6厘，较5月的负3.2厘，扩大0.4厘。自今年1月起，名义按揭利率已经连续6个月低于同期基本通胀率，是自1994年8月后近14年来再次重现按揭负利率。

　　因为7月间香港银行加按息0.25厘，所以7月份名义按揭利率暂录2.75厘，由于通胀上升，预期7月基本通胀率可能达至6.3%，估计实质按揭利率将录负3.55厘。

　　另外，今年6月份的名义平均储蓄存款利率为0.02厘，减去同期基本通胀率6.1%，即实质存款利率为负6.08厘，较5月的负5.68厘，扩大0.40厘。事实上，由2007年2月开始，香港已经连续17个月出现实质存款负利率。

　　黄良升认为，因为息口因素淡化，通胀升温才是租金及楼价上升的主因。通胀上升，存款负利率扩大，市民的储蓄贬值，资金转投楼市。而且按揭负利率出现，市民的供楼及利息负担明显减少，也刺激市民买楼增值的意欲。

　　今年6月份的平均租务回报率录得4.44厘，回报可观，吸引不少市民买楼收租，推动住宅平均租金向上。租金不断上升，令转租为买活动增加，从而间接带动二手楼价上扬。纵使近期楼价出现调整横行，但在用家支持下，相信楼价长期升势不变。