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楼市观察:房价一路高歌 北京楼市降价任重道远
2007年04月02日 10:05 来源:中华工商时报


    2007年3月26日消息,北京市统计局最新数据显示:2007年1-2月,北京市房地产开发投资较快增长,达145.8亿元,比2006年同期增长21%。与此同时,房价指数仍在小幅上涨,房屋销售面积大幅减少,“有价无市”局面突显。北京市统计局、国家统计局北京调查总队对此分析认为,市场供求矛盾未得到解决,房价指数依然高位运行。 中新社发 吴芒子 摄


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  房地产宏观调控开始时,北京的开发商抱怨,上海楼市生病害得北京跟着吃药,潜台词是北京楼市很健康,不需要调控。当时中国楼市的现状是,上海成为房价的领头羊,北京落在后面,时过将近三年,局势逆转,现在的状况是,上海楼市房价据说已经下降,而北京房价已经独步全国。

  在过去半年多时间里,国家统计局统计的上海新建商品住房销售价格与上年同期相比,几乎一直处于下跌态势,其中5次全国领跌,成为全国房价下降最为明显的城市。为实现这一目标,上海付出了很大的代价。

  而在北京楼市,房价依然一路高歌。北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布的信息显示,今年1月至2月,北京市房屋销售价格指数累计为108.9%,涨幅同比提高1.6个百分点。其中,住宅销售价格指数累计为109.8%,涨幅同比提高1.9个百分点。国家发改委、国家统计局的统计显示,2月份,北京新建商品住房价格同比上涨9.7%,涨幅在全国70个大中城市中位居第二。

  反映供求关系的一些数据都支持北京房价还要上涨的看法:供给方面,北京市统计局、国家统计局北京调查总队日前发布的数据显示,今年1至2月,北京市场现房和期房销售面积、空置面积、新开工面积、完成土地开发面积都在下降。这一数据证实了先前北京市场将面临供给不足的预测,供给不足预示着供求失衡,房价有进一步上涨的潜力。2006年北京市完成全社会固定资产投资3371.5亿元。其中,房地产开发投资1719.9亿元,占全社会固定资产投资的比重为51%,仍占一半以上。这就意味着北京的经济发展已在很大程度上依赖房地产,房价不能降,一旦下降,将影响整个经济发展。

  需求方面,1986年至2006年的20年中,北京常住人口年均增加27.7万人,近三年更以每年41.5万人的速度递增,新增人口的住房需求依然强劲。临近奥运会,北京城市改造的力度也在加速,被动性需求还很难减缓。北京房价上涨除了自住需求外,投资投机需求推动房价上涨已不容忽视。

  建设部日前发布的《关于各地落实住房建设规划工作进展情况的通报》再次重申,从今年6月起,对调控政策落实不到位、房价涨幅没有得到有效控制、结构性矛盾突出、廉租住房建设滞后的地区,要限期整改并追究有关领导责任。向地方大员发出这样的预警,已不是第一次。

  显然,今天的北京已经取代昔日的上海,注定要咽下宏观调控的一剂猛药。对北京来说,时间已经非常紧迫。


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