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“有效需求”与“无效供应”并存困挠上海楼市
2007年03月30日 15:55 来源:青年报


    3月26日消息:有关统计数据显示,上海新楼市场成交面积环比减少13.7%,上海住宅市场成交面积环比减少17%。据统计,上周该市共成交新盘套数3405套,面积39.8万平方米,与前一周相比,成交套数减少了804套,成交面积减少了6.3万平方米;同时住宅成交量为2881套,成交面积33.9万平方米,与前一周相比,成交套数减少了773套,成交面减少了6.9万平方米。其中,内环内成交面积环比下降2%;内外环间成交面积环比下降14.6%;外环以外成交面积环比下降23.1%。业内人士表示,这是由于央行再次加息,购房者的成本增加所致。 中新社发 严大明 摄


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  如果说刚刚过去的2006年是我国房地产市场的“政策年”,那么2007年就可以称之为政策的“执行年”,在3月份召开的两会上,房价与房地产调控成为与会人士关注的焦点问题之一。

  本次两会尽管没有针对房地产提出新的纲领性政策,但中央的调控思路出现了一些变化,主要体现在由之前的偏重于抑制供给和需求,转向到通过增加供给来平抑房价的过快上涨。2006年“国十五条”中有关“70/90”的规定在优化商品房供应结构的同时,还能够增加商品房的有效供应量,2007年下半年,“70/90”规定下的小户型商品住宅将陆续推出向市场,相信届时对于稳定房价将起到积极的作用。

  从上海楼市的发展格局来看,由于市中心可供开发的土地日渐稀少,可形成商品房供应量处于较低的水平,比如静安区2006年11-12月以及2007年2月均为零供应,同样位于市中心区域的长宁区2007年以来尚未有新房源推出。尽管新增供应非常有限,但成熟的生活配套又吸引了大量购房者的注意力,如此一来自然加剧了“供不应求”的趋势,因此该区域的房价将继续稳定在较高的价位,宏观调控对该区域所造成的影响也非常小。

  外郊环间尽管有丰富的产品供应,但受限于不够完善的配套设施,成交量并不太理想。从房地产交易中心的统计数据可以看出,仅2006年上海外郊环间供过于求的商品住宅就超过了16000套,这种“有效需求”与“无效供应”并存的现象将在未来一段时间困扰着上海楼市。在供过于求的情况下,外郊环间商品房价格的上涨更多的可以被理解为向市中心看齐的“追涨”特征。随着调控的进一步深入,外郊环间楼盘的销售将更多的考验开发商的实力品牌及其操盘能力。(陈晟 中国指数研究院副院长)


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