“连续三年的宏观调控，促成我国房地产业正进入一个转型期，细化政策将陆续出台�！闭馐侨ど塘康夭袒峄岢つ裘飞诮招录悠滦麓郊欧⑵鸬摹爸泄录悠路康夭谧矢叻迓厶场鄙献龀錾鲜霰硎镜�。
聂梅生认为，这个转型期首先表现为住宅正从商品向公共产品属性转移。在我国房改后的房地产业发展过程中，过分强调住宅的商品属性，忽略了其公共产品属性。廉租房存在不同程度的政策缺位、资金缺位和机构缺位问题，正在对我国的和谐社会形成影响。
其次，住宅的功能从投资向使用转移。这次的宏观调控，更加强调住宅的使用功能，90平方米问题之所以成为一个热点，是从使用功能来看的，原来的投资功能现在被控制了，投机功能则被打击了。
再次，住宅从资源消耗型向资源节约型产业转移。住宅产业是典型的资源消耗型产业，因为我国的土地、水资源、能源等等都已经形成了限制性因素，况且目前我国城镇人均住房建筑面积已经达到了26平方米，住房的面积性饥渴阶段已经缓解，应当更强调住宅的功能质量，给居民提供节能、省地、环保型的住宅。
对于未来的政策走向，聂梅生说，今年政府将加大在社会保障性住房上的投入和力度，中小户型和中低收入反复出现将是今后的政策导向。她指出，2007年，“国六条”、“国十五条”中未细化的政策还会继续出台。
(来源：经济参考报 作者：李佳鹏）
