- 上海市“户籍新政”将间接拉动楼市的增长
针对上海市政府23日所发的《持有<上海市居住证>人员申办本市常住户口试行办法》，多家研究机构发文称，这一旨在吸引人才的政策，将间接拉动上海楼市增长。
易居中国研究院地产研究部部长杨红旭称，此次出台的上�；Ъ抡⒉簧婕奥ナ�，因此不能将其与旨在刺激房地产市场的“蓝印户口”政策相提并论，但通过吸引大批优秀人才来上海定居，必然会增加购房需求，对上海房地产市场是一种长期、慢效的利好。
1994年，上海曾试行“蓝印户口”政策，1998年对满足一定购房条件的外地购房者放开，2002年，由于外来人口申办增长速度过快导致人口压力较大，上海停止受理申办“蓝印户口”�！袄队』Э凇闭咴谑凳┢诩湎嗟笔芑队�，除了在上海的就业前景更佳以外，拥有上�；Э谝惨馕蹲趴杀荒扇氡镜赝诵菁耙搅票Ｏ盏榷嘀稚缁岣＠逑�。而人们更为在意的是，子女也可因此在上海本地就学，享受更好的教育资源。据有关部门统计，8年时间约有4.2万人通过购买房子取得上�；Ъ�。
高力国际23日发表报告称，在1998年至2002年期间，上海市政府每年提供的“蓝印户口”配额相当有限，大约为1万个左右，仅占上�；Ъ丝谠�0.07%。当时可办理“蓝印户口”的购房标准是购买中心城区70平方米、总价35万元的住房或非中心城区总价10万元的住房，即办理“蓝印户口”的最低标准是10万元，而通过投资获得户籍则需要投资100万元以上。
当时正值亚洲金融�；笫谐〉兔�，实际上1998年至2000年“蓝印户口”购房套数并不多。但随着市场在2000年后的逐步回稳，“蓝印户口”购房数量从1998至2000年的总计约1.7万套快速增长至2001年的约2万套，在政策叫停前的2002年一季度，该数字达到了6600套。即“蓝印户口”购房量占全部购房量的比例从1998年至2000年的约5%激增至2001和2002年一季度的约15%。
值得注意的是，尽管“蓝印户口”购房数量逐步上涨，但总体住宅市场需求仍是平稳增长，价格升幅也不大，显示“蓝印户口”对楼市的实质影响并不大。实际上，直到2003年上海楼市成交量才开始快速上扬，而当时“蓝印户口”政策已取消。由此可见上一轮“蓝印户口”政策对市场具有一定促进作用，但其促进作用并非根本性的，且有一定滞后�？梢运档笔薄袄队』Э凇倍宰≌谐〉拇俳饔貌⒎恰把┲兴吞俊�，而只是“锦上添花”。
高力国际认为，由于目前市场对“蓝印户口”的认知更为清晰，一旦上海重新启动“蓝印户口”政策，市场将会有较快反应，有助于楼市快速恢复调整。
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