房贷利率下调，老客户是否都能享受到7折的下限利率？多数银行目前没有明确表态。记者了解到，一些股份制银行已经借“低利率”出击，声称其他银行的老客户如果将贷款转到该行，将可以享受最低的利率水平，无疑为岁末的成都房产市场燃起了战火。业界认为，这一局势将会倒逼多数银行明年对老客户实行最优惠利率。

　　　　“低利率”成卖点

　　市民唐小姐告诉记者，她最近在向原先贷款银行咨询明年房贷政策时得知，明年她是否能享受到7折利率目前尚不能确定，关键是今年贷款利率四次下调，她明年1月1日也不能享受下调后的低利率，因为她和银行签订的个人房贷利率调整方式为“次年对月对日”，即每年按贷款合同生效日相对应的日期进行贷款利率调整。她是今年9月签订的房贷合同，意味着明年9月之前，她都要为高利率买单。

　　正在这时，深发展银行一位工作人员向她介绍刚推出的“平转按”业务，只要客户是首套房，且还款记录良好，将原按揭贷款转入深发展银行，就可以马上享受最新利率下浮30%的优惠，即执行4.284%的年利率。唐小姐算了一笔账，自己的25万元贷款20年，目前按照6.12%的8.5折利率计算是5.202%，月供1677.91元，转到深发展后月供将变成1552.62元，每月节省125.29元，一年节省约1500元，另外还可以省下明年前9个月为高利率买单的上千元费用。就算昨晚再次降息后，她省下的费用仍然可观。

　　　　业主联合施压

　　由于各家银行在房贷政策上态度不明朗，导致很多客户“三心二意”，萌生了投奔其他银行的想法。一些房贷客户甚至在业主论坛上发帖“示威”：X行还在观望，没有给我们明确答复，不实行七折利率，我们大家就一起转走，并发起“组团”统计办理这项业务，以获得更大下浮比例的房贷优惠。

　　据悉，中行、建行等已经明确表示：对于按揭合同已经约定了享受8.5折优惠利率的客户，大部分有望在明年获得7折的更优惠利率。但是借款人必须同时满足以下三个条件，首先必须是首次置业者；其次家庭人均住房面积不得超过当地人均居住水平；此外，申请7折最优惠利率的客户必须信用记录良好。(记者 刘畅）