深圳“二手房交易基准价格估算系统”已经建成，估计下月就要实施。届时，如果二手房交易价明显偏低，将按评估价征收各种税款。在昨天召开的全市地税1-8月税收情况通报会上，市地税局副局长章家寿透露了这一消息。

　　二手房估价系统已经上报

　　据介绍，为加强二手房交易税收管理，在多次调研协商的基础上，市地税局与市国土资源和房产管理局联合开发了“二手房交易基准价格估算系统”，制定了我市二手房交易基准价格。该基准价格是依据税收管理的要求，根据我市二手房市场交易情况、城市规划、区位、地段、配套设施等因素，通过对市场交易情况的调查，采用一定的房地产估价方法综合测算得出，并定期更新。市地税局将依据基准价格对我市二手房地产转让价格明显偏低的按评估价征收各种税款。此举将进一步规范我市二手房交易行为，堵塞税收征管漏洞，保证相关税收的应收尽收。

　　章家寿说，二手房估价系统已报市政府，预计下个月就会实施。与此同时，将发布相关办法，启动对开发商土地增值税的汇算清缴工作。1986年，国家对地产开发商开征土地使用税，深圳一直未征此税，而是由国土部门在土地使用费中征收。今年年底前，深圳也将对开发商开征土地使用税。

　　二手房交易量剧减

　　今年1-8月税收情况显示，最近两三个月来，深圳一手房出售量在减少，而二手房交易更是大幅下降。税收增幅的变化也显示了这一新情况。今年前8个月，我市房地产行业税收增幅超过30%，以4、5月增幅最高，而6、7、8月增幅明显放缓，其中，8月份增幅仅为9%左右，比8个月的平均增幅低了20多个百分点。

　　市地税局有关负责人认为，近三个月来，投机炒房的现象得到遏制，房价趋于平稳，主要得益于我市采取各项有效措施。主要包括规范合同的推出，金融调控、拟出台的税收组合拳产生的心理影响等方面。(记者 谭建伟）