- 供应增加租金下滑 京城写字楼供需矛盾加剧
日前，仲量联行发布最新研究报告。报告预计2009年北京楼市写字楼空置率将创历史新高，其中包括写字楼、商铺、高档住宅和工业地产的需求均呈下滑趋势，租金水平平均跌幅将达10%到20%。
报告显示，全球性的经济�；孕醋致ナ谐〉南灾跋齑�2008年第四季度就已经开始，尤其是受到奥运会后租赁活动放缓的影响。
需求的疲软以及空置率的不断上涨导致了整个市场的空置率上升，其平均租金水平比历史高位下跌了3.4%。
资料显示，2008年第四季度，北京写字楼空置率为22.5%，环比上升了4.1%，全年累计上升6.3%，上升幅度明显。其中CBD中央商务区空置率由于大量新增项目的涌入已经高达33%，环比上升1.4%，全年累计上升了5.9%。
据悉，2009年北京市场写字楼和商铺地产供应预计将再创历史新高。其中，写字楼市场预计新增供应量将达233万平方米，除中关村外，CBD、金融街、东二环等几大商圈都有较大体量的供应入市，市场存量将再增长27%。业内专家表示，新增供应量的大幅增长以及全球经济形势的持续走弱，将使市场整体空置率进一步攀升并给市场租金水平带来更大的下行压力，供过于求的矛盾将进一步加剧，写字楼市场的竞争将会更加激烈。
仲量联行北京分公司董事总经理兼商业地产部主管张莹也表示，全球经济的不稳定性导致越来越多的企业租户，尤其是跨国企业纷纷收缩规模并取消了此前的扩张计划。受其影响，部分甲级写字楼的租金面临全面下调。
“坚持写字楼的高品质仍将是未来保值增值的重要核心竞争力�！闭诨急赣Χ源胧┑亩嗉蚁喙仄笠当硎�。尽管形势不容乐观熏但位于CBD商圈的华茂中心、国贸三期，位于金融街西单商圈的环球财讯中心、国际金融中心，位于燕莎商圈的平安国际金融中心等高品质写字楼的代表仍被众多机构看好�；行南喙馗涸鹑吮硎�，这不仅是因为其国际化的定位，保持与国际大都市核心的零时差，还因为具备细致入微的软环境，可以一站式解决商务、办公、休闲、美食、购物、艺术欣赏、高科技体验等需求和服务，从而在环境和品味上都达到客户近乎苛刻的标准。地铁出口就在写字楼里的环球财讯中心相关负责人也表示，写字楼市场未来中长期依然向好，在保持乐观态度的同时注重保持物业的更高品质以吸引客户十分重要。这与张莹的观点不谋而合，张莹认为，目前更大的挑战将来自于如何在经济发展疲软的情况下吸引租户的扩张需求。张莹指出，在一个市场状况可能出现快速变化的年度里，那些能够对其决策做出最为及时的权衡与调整的开发商、租户和投资者，将在这个充满挑战的市场环境中获得最佳收益。
张莹同时乐观表示：“尽管全球经济放缓使众多跨国企业在扩租方面仍将持谨慎态度，但中国政府庞大的经济刺激计划以及向私营企业开放更多的商业市场，将推动本地企业在2009年期间对写字楼的需求�！�
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