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业主拖欠管理费 小区一夜变成“垃圾场”

2008年03月05日 12:59 来源:深圳商报 发表评论

  业主拖欠管理费数万元,管理处无力经营关门大吉,小区一夜之间成了脏乱差的垃圾场。昨日,家住观澜马坜新村的温小姐向本报反映,管理处贴出通知,从3月1日开始停止管理马坜新村,小区清洁工和保安员“人间蒸发”,住户生活十分不便。

  垃圾满天飞

  温小姐在马坜新村租了一套房子做生意。昨天,她来到马坜新村的房子,看到楼梯口被一堆装满生活垃圾的塑料袋“占领”了,苍蝇在垃圾堆上飞来飞去,不见有人清扫,连垃圾桶也不翼而飞,小区道路乱糟糟。后来,温小姐看到管理处贴出的通知,通知上说:由于多方面原因,管理处长期处于亏损状态,已经无法维持经营,请马坜新村业主另请管理公司,管理处将于2008年3月1日停止对马坜新村的管理工作。

  温小姐说,以前,马坜新村的公共道路和楼道都有清洁工打扫,小区的几个门也都有保安把守和巡逻,小区的卫生和安全有所保障,管理处的工作还是不错的,马坜新村的租售情况很好。据她了解,管理处亏损的主要原因是马坜新村一部分业主长期拖欠管理费?闪钊瞬唤獾氖牵扛鲈掳词毕蚍慷荒60元的管理费,只是不清楚这费用是交给了房东还是管理处。

  住户连夜搬走

  随后,记者来到位于观澜大和路的马坜新村。一走进新村牌坊,记者看到,小区的电动门是开着的,保安室内空无一人,一些拉货的三轮车正聚在门口聊天,小区可以自由出入。小区道路一片狼藉,道路中央有成堆的瓜子壳,瓜皮随处可见,垃圾塑料袋满天飞,每栋楼的楼梯口都成了垃圾场。汽车东一辆西一辆随意停放,单车棚内的单车和电单车东倒西歪。小区方便住户出入的两个南门紧锁着。

  杨先生是马坜新村28栋的租户,他指着楼梯口的垃圾说,垃圾已经两天没有人处理,臭气冲天,小区在一夜之间变成了脏乱差的垃圾场?倩跎坛〉某孪壬锹碹扌麓宓睦弦抵,他告诉记者,之前,小区的保安很负责,小区内从未发生过偷盗事件,但自从小区管理处停止管理工作之后,小区陷入一片混乱,卫生和治安情况很糟糕。3月1日夜晚,小区内就有两部电单车被偷。其中,一位被偷了电单车的住户一看治安情况不好,已经连夜搬离该小区。陈先生说,小区物业管理费为0.8元/m2,大部分业主还是愿意交纳管理费的,但有一部分业主长期拖欠或是拒绝交纳管理费,管理处的经营确实成问题,关门是迟早的事情。

  业主拖欠管理费5万多

  记者来到马坜新村管理处,管理处工作人员正在为前来补交管理费的业主服务。管理处黄经理一听说有住户投诉卫生和治安问题,带着记者看了贴在管理处门口的欠费清单,其中有业主从2006年就没有交纳管理费,欠下费用5000多元。

  据黄经理介绍,马坜新村是属于集资建房的围合小区,共有53栋楼,110多名业主。2002年,由于马坜新村周围房子很少,这一片治安很差,卫生环境也不理想,于是,有大部分业主就自发组织了管理处,聘请两名清洁工、6名保安和几名工作人员作为员工。管理处成立之初,经商议,临街商铺每栋每月只收100元,其他的视面积而定,平均每月每栋收取260元管理费。

  有业主拒绝交纳管理费,1至4栋长期没交管理费,有的业主只愿意交纳自家的管理费,不愿意承担租户的管理费,一栋楼只交了20元的管理费。有时候管理处人员上门收管理费,被业主破口大骂。至今,管理处被拖欠5万多元的管理费,亏损状态维持了两三年,如今,管理处已无力继续经营,在2008年元月25日贴出通知,停止管理工作。据了解,近日,已有业主陆续到管理处补交管理费。

  期望专业物管进驻

  马坜新村业主张小姐拒绝交纳管理费,说起小区管理,她也是一肚子苦水。张小姐说,管理处的做法并不到位。业主家中漏水,向管理处反映,管理处还得到小区外找师傅来维修,效率太低;业主之间发生矛盾,管理处也无能为力,管理处的经费一直不清不楚,政府曾经补助过管理处,管理处经济状况不会出现问题的。管理人员没有上岗证,管理方法不专业,所以她拒绝交纳管理费。现在,管理处擅自停止清洁和保安工作,只贴出停工通知,没有和业主好好商量对策。张小姐希望能有更为专业的物业管理公司进驻马坜新村。

  观澜街道办城市建设办公室了解了马坜新村状况后表示,目前,宝安区在全区范围的围合式小区内推行专业社区物业管理。但是, 目标只是非开发商开发的住宅小区,马坜新村是由开发商买地,再集资建起的楼房,所以,城建办并没有权力在马坜新村推行专业物业管理。(郑健阳 实习生 张爱咪)

编辑:祁智】
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