黄亮/摄 （图片来源：北京青年报）
京一小区物业向商户增征物业费 多数业主支持
2008年02月21日 10:31 来源：北京青年报 
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发表评论 本月底，新天第小区将召开业主大会讨论一项方案———对小区内的商户施行多收费。每月每平方米多收商户1元，小区每年能多收入近40万元。这笔钱用来保证小区的安全、环境卫生和设备维修。这是自“民宅禁商”解冻后，北京第一家尝试对现有商户征收费用的小区。
小区内一半住宅是商户全部禁商不现实
“每平方米多收1块不是上涨物业费，商户多掏2000元能在小区里住得踏实，业主在心理上能接受�！币滴嶂魅握糯笙芩�，毕竟小区里开公司会影响到整个小区的治安和环境卫生，电梯、大门等等增加了磨损，这些都需要增加费用。
现在新天第小区有392户住户，有近一半是商户，小区的很多业主也都自己开公司�！懊裾獭苯舛沉�，考虑到将现有的“商户”全部改回“民宅”并不现实。
在此之前的几年时间里，新天第小区已经陆续把扰民的歌厅、餐厅通通剔除出小区�！叭ツ曛沼诎岩患也吞铣鋈チ�，那会儿给家里招来很多蟑螂，整个小区集体灭蟑的行动就搞了三次�！币晃辉氩吞诘囊抵鞫圆吞吹姆衬占且溆绦�。
小区业主有权决定商户去留
对于北京住宅禁商令解冻，北京市工商局相关负责人在解释新规定的出台时表示，住宅禁商有条件地放开主要是基于《物权法》的规定，重在强调居民自治的理念和原则，主要由民事关系来调解。
也就是说，业主有权利决定小区现有的商户是否仍留在小区。这个权利需要通过业主大会表决通过。如果业主大会授权给业委会，那么业委会或居委会就有权利决定给公司盖章或不盖章。
有没有既可以留下部分商户，减少商住的不利影响，又能给业主带来利益的办法？早在4个月前，业委会就在为小区将来怎么办找出路。
作为北京市第一家成功收回住宅维修基金的小区，新天第小区已经开始将住宅维修基金的部分收益用于小区业主身上，体检、集体出游、业主收看卫星电视等的费用都从这笔基金的收益中出。
业主大会即将讨论的《关于新天第小区民宅改商用收取设备维修基金、保安、保洁费用的协议》中要求，商户“须教育其员工，遵守新天第小区管理规约，遵守小区有关管理规定，教育员工不要在公共场所吸烟，保持小区清洁”等有关规定。只有签订协议、交纳费用后，业委会才给公司注册或年检备案提供有关证明材料。
小区商户愿意为此多付费
听说多交些费用就可以留在小区，小区里开了多年的公司开始四处打听这方面的消息。小区B座3002的一家技术服务公司向业委会打电话咨询。听说预计每平方米多收1元，公司的一位负责人立即表示同意，“这个价钱合适，没有问题，我们等消息�！闭饧夜疽丫谛∏�4年多，希望能继续留在小区，并愿意接受业委会提出的一些条件。
对于要求公司员工不在公共场所吸烟等规定，一家网络公司表示愿意维护小区的卫生环境，并且不会超出公司的营业范围。
多收费受商户欢迎的另一个原因就是，一年一度的公司年检在即�！澳腔岫袒Щ姑挥衅惹懈�，现在是公司年检的时候了，知道业委会有盖章的权利。很多公司天天追在屁股后面问啥时候能盖章�！闭糯笙苄ψ潘�。
据了解，只有居委会、业委会都盖了章，住在小区里的公司才能到工商部门顺利年检。这样一来，商户们交钱的积极性更高了。
另有消息称，针对民宅商用，北京正在酝酿针对出台相关政策，可能对商户实行高收费的做法，例如收取的标准为物业费的两倍，但相关部门对此未给予正面答复。
增收部分用于小区治安环境
按照业委会提出的方案，这笔费用需要公司按年缴纳。此外，还将收取商户2000至3000元的保证金，以避免商户出现违约问题。据了解，一旦方案通过，这笔资金将专款专用，并对业主公开使用情况。
“我们计划把增收的费用用来提高保安待遇，增加保洁人员，还有一部分要作为小区设备磨损的维修基金�！币滴嶂魅握糯笙芙樯�，为了提高保安人员质量，小区将提高保安人员的收入，“每月1500元的工资应该会招到更好的保安�！背税踩蛩�，为保证小区的卫生环境，保洁人员队伍也会加强。此外，电梯、门禁等设备的磨损也考虑进来，通过这笔专项资金，也推迟了住宅维修基金的使用。
收费提议多数业主表示支持
对于这个即将讨论的方案，采访中小区的多数业主表示赞成�！爸灰跋毂鹛�，这些公司其实可以在这里继续做生意，我们也能从中得到利益�！本幼≡谛∏纳习嘧謇钆咳衔�，该做法让商户和业主都能受益。
一位已经退休的业主认为，如果公司能多给业主一些补偿，尤其是住的最近的邻居多一些“扰民费”，或者开的公司给业主生活能带来便利，他同意这样的方案。
也有业主无论收费多少都不同意商户在小区内存在。(赵媛媛）
【编辑:祁智】
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