中心地段、两室一厅、精装全配……看似豪华的“酒店式公寓”竟然名不副实。近日，沪上部分购房者发现，自己原本以为定下了一套高品质住宅，最终却发现所购房产竟然属于办公性质，这让业主感到被误导。
记者调查发现，沪上小户型的公寓式办公用房较为畅销，出现了一些办公楼立项建住宅楼的情况。业内人士表示，小户型的办公楼不排除个人办公居住，由于确有这种客户群存在，办公楼被以住宅的形式进行出售，是开发商在打“擦边球”。
“新住房”成了“办公房”
“我们想要买的是住宅并不是办公房�！鄙晗壬嘀幸惶字行某乔》�，在交付定金之后，近日如约正式签署预售合同，而在仔细阅读合同条款时，他注意到，其中对于楼盘的产权性质明确标注为“办公性质”，他担心购买办公用地性质的住宅有可能要承担一定的政策、产权风险。
申先生表示，除了售楼小姐的介绍之外，楼盘的广告、楼书以及样板房展现出来的全都是住宅公寓的面貌，由于全部是精装配备，除了卧室、卫生间、厨房分割明确之外，还配备有整体橱柜、冰箱、电磁炉等家具家电，“丝毫看不出办公楼的影子”。
外地在上海购房的庞先生则表示，自己事先没有太多考虑房产的性质问题，但入住办公房之后才发现，房内没有配套的煤气管道，水、电、物业费等都是按照商业标准征收，同时产权年限也只有50年。
不建议作为办公用房
在某楼盘的平面媒体广告中，记者看到“服务式行政单元”的字样，而楼书中的平面图和实景图展现的是居家风格，“装修标准”中明确将居室分为了客厅、厨房、卧室、卫生间。而售楼处挂着的营业执照上的“经营范围”是“公寓式办公”。
随后，记者以购房者的身份给售楼中心打去电话，销售人员表示，楼盘性质虽然是办公，却是住宅式装修，相对于住宅楼盘而言，这里还可以挂牌、注册，同时不影响居住�！拔颐遣唤ㄒ樽魑旃梅��！彼淙皇前旃灾实挠玫�，但楼盘所售的主要是“服务式公寓”，“用来居住更为合适”。而对于没有煤气管道的问题，销售人员认为可以使用电磁炉替代。
小户型办公楼存在需求
记者调查发现，在浦东、闸北等区，一些小户型公寓式办公房十分畅销，部分办公房也有业主居住。
“当时就是看中了公寓式办公房的商住两用�！贝飨壬墓っ撤⒄褂邢薰揪驮谄侄话旃ツ�，而这个只有60多平米的“办公室”也是戴先生的家。他告诉记者，由于公司规模不大，将商住分离容易增加成本，而选择此处可以注册公司，开起门来可以营业，而关起门来居住也毫无影响。
“小户型的办公楼有一定的需求客户群�！敝性夭治鍪Τ履诮邮芗钦卟煞檬北硎�，虽然有明确规定建筑物使用性质不能擅自变更，但个体工商户、SOHO族等需求者的存在，小户型的办公楼不排除办公之外也同时被用作居住用途。
业内人士表示，市场对住宅的需求强劲，房产商开发住宅产品容易出售，但办公用房的市场需求相对较小，销售速度慢，资金运转周期较长，因此“挂羊头卖狗肉”的情况时常出现。他表示，对于想要购买住宅的购房者而言，不要被地段和价格蒙蔽了双眼，在购房前要了解房屋的产权性质。(周夏莹)
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