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三月上海二手房市出现小阳春 价格“暗战”激烈
2007年03月30日 10:48 来源:新闻晨报

  即使是房产经纪公司也有些纳闷——毕竟在齐刷刷上升的二手房成交量的背后,是央行再一次加息,以及物业税等宏观调控新政策出台的预期。昨天,中原地产、信义房产、美联物业等沪上大型房产经纪公司透露了最新二手房成交数据,3月份,沪上多家大型房产经纪公司的成交量环比增长50%以上,改善住房的需求支撑上海二手房市场持续增长。

  值得注意的是,由于春节因素的影响,2月份的成交量较少,导致环比比较的基数较低。

  3月份二手房交易活跃

  3月份是上海楼市的传统旺季,本月旺季果然如期而至。据中原地产的统计,到3月中下旬,与2月成交总量相比,二手房成交量已上升了65%左右,中环区域附近的二手房成交十分活跃,价量同升。其中,不少成熟度高、周边配套齐全的自住板块,获得了市场与客户的青睐,一些二手房业主开始频频调高售价。信义房产的数据也如出一辙,据其统计,3月份至今,其单月成交量比2月份增长50%以上,比1月份增长30%以上,各个区域的成交均显现出上升态势。美联物业的统计数据显示,3月,二手房市场总体成交量较2月明显增长50%左右,其中闵行、杨浦等区增幅位居前列。

  随着炒房、动拆迁等需求的减少,改善型的购房者所占比例逐渐上升。中原地产有关分析显示,二手房市场上购房客户的类型正在悄然转变,改善型需求客户逐步取代首次置业的刚性需求客户。从2月份中原地产的交易数据来看,改善型需求已经占到总量的六成左右,在闸北、普陀、虹口等地区,大二房、三房的成交量占到一半以上。

  信义房产有关分析人士表示,央行加息对于二手房市场来说是一个负面信息。不过,由于二手房看房、签约周期较长,市场存在一定的惯性,加息影响还未完全显现,因此市场仍需关注未来几个月的成交量走势。

  市场价格暗战激烈

  尽管成交量回暖,但是房产经纪公司依然生存艰难,竞争相当激烈。在3月份的旺季里,不少房产经纪公司都推出了促销活动,21世纪不动产在全国范围内开展“千家门店赠好车”的活动,凡是前往门店咨询或者购房的客户均有机会中奖。我爱我家针对结婚人群、新增婴儿家庭和购买100万元的实力购房群体分别推出不同房源,比例为7:2:1。美联物业则联合银行推出房贷保险优惠的服务等。

  据业内人士透露,由于二手房市场竞争激烈,在一些表面的促销活动背后,价格竞争也在悄然上演。相当部分中介公司可以给客户佣金打折。只要客户在挂牌或者买房前明确表示打折意向,一般佣金优惠可以打到八折,而租房业务中,房东甚至可以获得免佣金的服务。(林劲榆)

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