- N个版本坊间流传 房产税：又一桩楼市悬案(3)
房价过快上涨由多重因素造成，单靠征税无法有效解决。此外，还要解决流动性过剩、投资渠道狭窄等问题，推进保障房建设，从而解决高房价问题。见习记者 陈偲
- 何时征：开征还未到时机
尹伯成：客观来说，征收房产税确实是一件非常复杂的事情。比如，征收范围到底是针对增量房、存量房，还是一并征收，按照怎样的人均面积来征收，如何界定相关标准，这都需要相关部门统筹考虑。所以，房产税暂时不会很快出台。
但早晚会开征，时间点可能是地方政府将土地卖得差不多，即其不能再全部维系土地财政政策的时候。因为此时，地方政府需要靠房产税来实现一定程度的财政收入。
薛建雄：从市场行情看，“新国十条”已经对市场产生了很大的影响，成交出现了大幅度下滑。这是相关部门不得不观察的一项内容，也将成为其作出暂缓征收房产税决定的重要因素。
今年出台也有可能。一旦今年9月和10月楼市再次出现回暖或报复性反弹，国家相关部门就可能作出开征决定。模式可能是先行先试，即在楼市过火的大城市如上海、北京等地开始征收，如果效果得当、市场运行平稳，再结合整体的经济运行状态，有可能推进到全国范围，但这个过程也是逐步的，并不是一次性的。总的来说，假如开征房产税，也将是相对比较温和的幅度，且速度不会太快。
印堃华：现在作出开征房产税的决定实在是太早了，并不妥当。首先，我国房价中的税收负担很重，现在需要做的恰恰是减轻相关的税收，而不是增加赋税。其次，此举对我国城市化进程不利，并阻碍我国中产阶层人数的壮大。再次，对先前得到两三套以上的动迁户也不公平。最后，一旦征收房产税，将造成二手房价格的上涨，进而抑制房地产市场中刚性需求的力量。
征收房产税恰当的时间点是当城市化进程进一步加速，即达到70%左右，中产阶层基本形成，且市场上住房也真正多起来的时候。如果开征，还需要程序上的公平公正，并依照相关的法律来切实进行。见习记者 黄烨
- 怎么办：买方犹豫卖方愁
说起房产税，消费者是又爱又恨。在上海某银行工作的王先生对《国际金融报》记者说，政府应该尽快出台房产税，增加持有环节的成本，使他们不得不放出手中的多套房，从而使房价得到平抑。
不过，王先生也有所担忧，“在需求旺盛和房价上涨预期明确的情况下，增加的成本将可能转嫁给购房者，最终可能进一步推高房价，加重消费者赋税�！闭獠⒎嵌嗦��；ι铣识シ坎薪楣镜囊滴裨崩钕壬投浴豆式鹑诒ā芳钦呓馐�，拿之前二手房营业税免征时限从2年恢复至5年时来说，卖家普遍都将“成交价”调整为“到手价”，实际上是将增加的营业税转嫁给买家�！翱峙路坎耙步酱撕蟪��！�
对于本就被“新国十条”重重打击的房产中介来说，房产税无疑让他们“雪上加霜”。记者调查发现，持续零成交，让一些相对较小的房产中介公司被迫关门或裁员。这与2009年3月和4月新的中介公司大量冒头形成鲜明对比。一位中介人员坦言，日子越来越难过了�！奥糁骷岢植唤导�，买主持币观望，局面僵持了好几个星期�！�
不过，房产税传闻并未影响房产企业坚挺价格的信心。尽管上海和北京等地一些新开楼盘出现了打折降价的情况，但在尹伯成看来，所谓的降价幅度并不大，远未达到市场和消费者所期望的预期。见习记者 陈偲 黄烨
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【编辑:李瑾】 |
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