- 房产税合法性之辩：税收抑制房价可信还是可疑？
上周末，一条有关房产税的消息迅速在房地产商中传播。据《华夏时报》报道，国家发改委有关人士否认将出台更严厉楼市调控政策，接受采访的国家发改委产业研究所所长助理黄汉权称“3年之内免谈房产税�！�
如上述消息属实，意味着眼下各界热议的扩大房产税征收范围，3年之内将无实施的可能。SOHO中国董事长潘石屹23日即接到多位同行和同事的信息，被告知上述消息。
此前，针对上�？赡芎芸焱瞥觥袄┐蠓坎罢魇辗段А闭叩谋ǖ�，国家税务总局新闻发言人澄清，地方没有权力出台新税种，也没有扩大房产税征收范围的解释权。种种迹象似乎显示，“扩大房产税征收范围”或开征物业税短期内无望。
不过，潘石屹仍在“围脖”上表达了自己的谨慎，“犹如濒临淹死的人看到海面上漂来一块木头。但还是不要乐观，要做最坏的打算�！币嘤泄鄄烊耸恐室�，国家发改委下属研究机构人士的言论能否代表发改委的态度。
房产税该不该扩大范围征收，如何征收，仍在不断引发笔墨之争。
房产税能否抑制飙升的房价
扩大房产税征收范围，能否有效抑制不断飙升的房价，一直为各方争议。即便在财税学界，对这一问题的看法也分歧极大。
根据国务院1986年颁布的现行《房产税暂行条例》，房产税征收对象仅限于经营性物业，对个人所有非营业用房产免税。眼下热议的“征收房产税”，实际含义为扩大房产税的征收范围，将目前免缴房产税的普通居民，纳入征税的范围。
赞成扩大房产税征收范围的财税专家认为，在房屋保有环节征税，将增加炒房者的持有成本，能精准打击投机性购房，遏制肆无忌惮的投机行为，是有效抑制房价飙升的一柄利剑。财政部财政科学研究所所长贾康是这一观点的代表性人物，他认为，眼下正是进行房产税改革的最好时机。
持反对意见的专家认为，在房屋保有环节征的税，固然会影响持有成本，但将被转嫁给购房人，从而进一步推高房价�！霸诜考凵险堑那榭鱿�，房产税百分之百都可以转嫁，不但不能抑制房价，相反还会导致房价更高，起到的作用是火上浇油�！比涨俺鱿押醚寺厶车牟瓶扑彼ち跎邢Ｋ�，房产税对住房消费有一定的调节作用，但对住房投资或者住房投机，几乎没有任何调节作用。
包括刘尚希在内，出席21日搜狐经济学人论坛的多位财税专家，多反对扩大房产税征收范围。
税负由卖家转嫁给买家有一个重要前提，即楼市供不应求，价格上行。如价格下行，卖家即无法转嫁出去，增加持有成本。这也正是不少财税专家认为房产税可遏制房价飙升的理由之一。实际上，房产税能否有效遏制房价之辩，核心是各方专家对未来楼市供求关系的判断出现重大差异。
“如果房价已开始下行，出台房产税的意义还有多大？”刘尚希反驳说。出席同一论坛的中国人民大学财政金融学院教授朱青，则以股市印花税为例，证明税收手段无助于调控价格。
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【编辑:林伟】 |
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