- 新加坡:政府对建好的组屋 会经常进行跟踪维护(3)
产品设计要适合当地风土人情
此次台北之行，虽然眼见的这个城市没有我想象中的美丽，随处可见的大多都是旧楼。但所参观的新楼盘，还是让我们有耳目一新的感觉。
例如，属于精品但算不上豪宅的城上城在面积约80～120平方米的两房、三房的紧凑空间内，巧妙地根据户型设计而配置了简单但相当实用的家具。而整体的装修标准却极为简单，只是为厨房及卫生间做了完整的配置，墙壁、地面刷平整即可。这样，在楼价中就省下了一笔装修费用，同时也利于买家实施个性化的装修。在这点上，记者以为还是值得广州的开发商仿效的。
而在豪宅的设计上，不仅特别注重景观面，做到进深小、面宽大之外，在层高上，也“拔”得更高。我们所参观的几个豪宅，层高都在3.5米以上。比如在媒体曾报道的台湾首富郭台铭砸10亿元(新台币，约2亿多元人民币)买下的台北县淡水镇红树林摩天景观豪宅“水立方”售楼处，就可发现在160坪(相当于528平方米)的大户型空间内，不仅层高达到了3.6米，而且宽达52米的大景观采光面也是广州的豪宅所罕见的。
对于台北豪宅更注重客厅舒适度的缘由，曾为位处上海南京西路的马莎百货做建筑设计的林明娥设计师就表示，这是因为台湾的豪宅主人喜欢在家宴请客人的缘故。林明娥说：“在台湾，打过两三次交道的人成了好朋友的话，就会带回家聚了�！痹�，在台湾人眼里，与朋友在家交往，会更轻松、随意，因此，豪宅客厅的设计首先要满足交友这一前提�！ �(王荔珏)
日本泡沫经济
对人信心的打击值得警醒
房地产市场和房价一直是我们的焦点话题，但在日本采访的时候，我们体会到的则是完全不同的气氛。日本人对于房子，或者对于买房，根本就是冷冰冰的态度。
日本房价固然很高，东京都内尤其是，但其国民的收入显然不低，基本是我们的3~4倍甚至更高。普通家庭最大头的支出是房子，大部分人都选择租房，而房租基本占到收入1∕3左右。东京房价近三年来约为60万~65万日元∕m2，也就折合人民币50000元∕m2左右。而在除了东京都之外的其他地方，房价仍尚算合理。在日本，首付基本在三成左右，可以选择30年的贷款，且贷款利息相当之低。这样的房价水平，跟中国目前的一线大城市相比，可以说相差不大，有的甚至还要略低。
不过，日本人的购买力却比我们高多了。普通上班族支出的交通费用，大概能占到总收入的1∕4~1∕3，不过在日本，绝大部分公司都会为员工报销这一笔费用。此外，日本人的生活极其节俭。让我最有直观感受的是，在采访日本国土交通省的时候，采访室的灯突然灭了，当时我和我的同事面面相觑，不知道发生了什么事情。后来才知道，原本我们预定的是11：00~12：00的时间，刚过点，灯就自动熄灭。
就是这样一个收入不低、购买力很高，但又极其节省的国家，为什么他们不买房呢？撇开金融环境等因素不说，最直观的感受就是泡沫经济对人的影响——并非无力消费，而是信心遭到打击。相关数据显示，在上世纪八十年代后期到九十年代，日本房价的走势在相当短的时间内几乎是呈“∧”状的上涨与回落，而目前日本的房价水平还远没有达到泡沫经济时代高峰期的水平。也就是说，在经过20多年后，日本仍未走出泡沫经济的阴影。很多接受采访的专家和学者都认为，泡沫经济的破灭打击和摧毁的是日本人对经济的信心。因为也曾相信自己很强大，十分坚信“明天一定比今天更美好”，到头来经济轰然倒地，简直猝不及防。由于对未来的不确定及对经济缺乏信心，人们对房子这一庞大的不动产的支出，也就相当谨慎了。
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