- 专家称政府与住户共有经适房产权不究既往(3)
新京报：如果经济适用房用来出租呢？
申卫星：这个也有规定。我们也会建议保障房不要去出租，廉租房肯定是不能出租的，如果出租就要退出，经济适用房肯定也是如此。
新京报：“经适房满五年出售”也写进了讨论稿吗？
申卫星：这个没有定，甚至多少年可以出售都没有定，这个还说不好。
新京报：“共有产权”的经适房是否可以继承？
申卫星：如果被继承人很有钱，已经不属于保障的对象，那就涉及一个退出机制来解决。当然可以继承，但是你不属于受保障对象了，一个办法就是把房子退出来，政府把钱给你；另一个办法是你把房子全部产权都买了，按市场价回收，变成100%产权。
不光是继承会发生这个问题，比如有人刚买的时候，符合受保障人的资格，但是过了一段时间，又赚钱了，那他就应该退出，按照市场价购买房屋或者房屋被政府回收。
【市场影响】
住房保障法间接影响房价
新京报：除了低收入人群，其他群体如何保障？
申卫星：对不同收入群体分不同类型保障其居住权。比如，比较贫困的阶层以廉租房方式解决，条件稍好者以经济适用房的方式解决，条件更好的可以购买限价房；条件再好的以住房公积金的方式来保障。
新京报：你曾说，用住房公积金来维护城市“夹心层”的住房保障，现实意义有多大呢？
申卫星：公积金确实是正常工作的人都有的，另外，如果实现了经济适用房的“共有产权”，我个人觉得可以降低经适房的申请门槛，把“夹心层”纳入其中。当然轮候还是首先要满足低收入家庭。
新京报：“住房保障法”如果出台会影响现在的房价吗？
申卫星：我觉得没有直接的关系，但如果做的好，间接会有影响。
这些被保障对象基本上没有能力买商品房，如果没有这部法律来强制推行保障房制度，他们就只能到市场买商品房了。如果这部法律效果好，他们就会去申请廉租房、购买经济适用房，这样当然会减少对商品房的需求，因而会对房地产市场产生间接影响。
不过，我想其影响不在于这部法律，更多的还是当地政府对住房保障的执行力度。如果能切实可行地完成国家规划，对住房市场是会形成影响的。(吴鹏)
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