- 四季度房价或小幅上行 买房计划搁置还是出手？(2)
分析
影响楼市的关键是政策
2009年的楼市表现之不平凡是有目共睹的。绝大多数城市前三个季度交易量就超过去年全年,有些城市交易量甚至成倍增加,楼价一路上扬,基本都超过历史最高纪录。这样的井喷行情究竟动力来自何方?
今年的楼市用过去那种用经济大发展、收入增长、供求两旺等的逻辑似乎解释不通,因为从去年下半年至今年一二季度,主要经济指标均持续下滑,直到今天,国民经济难言已完全走出困境。因此,今年的楼市应该并不是由经济形势拉动的。
广东省房协会长蔡穗声的一句话点破了其中的关键,他戏言:是国际金融�；炀攘酥泄ナ�。此话应该可以理解为,为了抵御�；跃玫钠苹�,为了保增长,政府实际上将房地产置于拉动投资和消费、带动多个产业、走处困境的关键。因此各项针对楼市的优惠政策以及一系列刺激经济的办法,给楼市回暖增加了十足的动力。
去年底,国务院就出台了“国13条”救市,购房减首付、房贷利率打七折、税费减免、开发资本金下调等一些列优惠政策可谓是下足了猛药,政策的宽松程度几乎创历史之最。同时,前三季度超过8万亿元的天量信贷投放,也使得大量的资金直接或间接地进入楼市,这也相当程度地支撑了楼市的大涨。
因此满堂红集团首席研究员龙斌认为,今年楼市火爆是非传统市场因素、非传统经济因素起了更关键的作用。中原地产研究部胡广东则将之概括为政策市。简而言之,没有这一系列的优惠政策和利好出台,楼市仅凭自身很难回暖。
同样,在当前开发商与购房者形成僵持、而经济形势仍存在不少不确定因素的情况下,政策因素仍是决定楼市走向的关键。认清这一点,有助于我们判断后市的发展。
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