台媒关注北京楼市 业者料明年初可能是进场时机——中新网
本页位置： 首页 → 新闻中心 → 房产新闻
    台媒关注北京楼市 业者料明年初可能是进场时机
2009年10月05日 10:33　来源：中国新闻网　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　中新网10月5日电 北京房地产今年成交量爆增，刷新历史纪录；且价格上涨凶猛，更甚于2007年的房市高峰期。台湾媒体也给予很大关注，台湾《旺报》的报道说，虽然京城楼市的“金九银十”行情以平淡开局，但因市场刚性需求强，前景仍看好。房地产业者预期今年第4季和明年第1季可能展开紧缩措施，届时可能是进场好时机。

　　以下为文章主要内容：

　　北京房地产市场自今年3月以来，价量齐扬，表现突出。去年因为金融风暴受到压抑的买气，一举爆发。虽然9月分市场已对涨高的房价开始显露观望心态，但因北京房市的刚性需求强，优质地段的住宅、店面和写字楼依然抢手。新兴的北三环，在奥运之后，挟着完整的市政规画建设，也成为受瞩目的新标的。

　　压抑过后 需求大增

　　上海信义房屋研究部唐颗指出，北京今年1月到9月的房地产交易量创下历史高峰。截至9月28日，住宅类成交17万3860套，较去年全年的成交量10万套高出许多。今年全年预估可成交22万套，也将是历史新高。2007年房市高峰期时，全年的成交量也只有15万套。

　　北京房市今年的火爆，主要是自去年10月以来，金融风暴重创经济，压抑了原有的房市需求。远雄集团北京远中房地产开发公司经理庄明龙表示，自去年10月到今年2月，市场普遍呈现观望，价格也比去年同期跌落2到3成。到了3月，北京开始展开房市政策松绑措施，加上释放一些利多消息，例如恢复第二套房的贷款，使得压抑许久的需求一下子爆发。

　　北京房市因为外资以及外地人口的不断涌入，刚性需求向来很强。唐颗指出，今年3月以前，每月成交是1万套，3月以后每月都有2万套的成交量。依据北京市房地产交易管理网的统计显示，特别是二手房的成交量，今年截至9月25日止，已经达到17万9384套，较去年全年的成交量，增加高达150.89%。

　　价格合理 成交才会增加

　　在价格方面，唐颗指出，目前北京的房价也比之前房市高峰期2007年平均贵上20%。例如北京四环以内的房价，去年平均才1.5万人民币/平方米，但最近已达到2万以上，比上年上涨30%以上。8月全月北京商品房开盘专案均价已达到1万6200元，比年初上涨了60.6%。

　　也因为价格已上涨一波，9月的销售量和成交均价已开始下滑，传统“金九银十”的行情今年不再热销。上海信义房屋指出，主要是房价增长过快，观望氛围明显加重。也是因价格走强因素，比起去年9月开发商打大折扣、推特价房、尾房的价格低至8折，使得最近一周的成交套数出现下降，这一信号对高涨的楼市算是一个警讯，因为只有合理的价格才能促使成交增加。

　　远雄集团(中国)经理庄明龙指出，未来要特别注意国庆假期后的第4季到明年第1季，因为北京的房市长期还是看好，如果第1季因为政策而使房价受到影响，反而是进场的好时机，预估明年第2季价量可能就会再上升。

　　对于北京置产的选择，庄明龙指出，北京东南西北四个区是属性相当不同的生活圈，购买房地产时，要依自己的需求选择合适的区位。

　　东区首选朝阳区

　　北京市最好的区段位于东区。CBD是最精华的商业区，办公大楼林立、交通方便、人潮川流不息、国际化程度很高。以CBD中心区的银泰中心来说，整个建筑群包括高档写字楼、五星级酒店、酒店式公寓和购物餐饮娱乐设施。公寓售价至少是7万至8万人民币，折合台币每坪在100万元以上，是北京最高档的区域。

　　东区置产的首选是朝阳区。目前均价约1.3万至1.4万元。庄明龙认为，在CBD周边的东四环是升值潜力区，目前房价已达到2.5万~3万元。

　　北区有奥运村加持

　　另外他也看好北区的北三环，这是2008年奥运村的所在地。大陆在兴建亚运和奥运选手村时，都是依一般住宅的规划兴建，待运动赛事之后，选手村的住房就可以销售给一般人。北京奥运选手村也计划有一半的住宅会公开销售。

　　庄明龙指出，奥运村是新规划区，大陆官方投入许多资源建设，地铁会通往此处，居住环境渐入佳境，虽然位置偏北，但选择地铁沿线购屋仍是相当理想。

　　北三环、四环目前的均价是1.3万元。北区最贵的区域在中关村，这里是高科技人才群聚的地方，也有不少研究机构和学术单位，均价约2.5万元左右。

　　南三环具增值空间

　　南区的部分，庄明龙建议以南三环较佳。主要是因为此区接近热闹的东三环，较有增值的空间，例如崇文区、宣武区、方庄都可考虑。目前南三环价位约2.5万~3万元之间。

　　西区主要是军公教人员居住的地方，房价向来平稳。

　　北京豪宅今年以来买卖也相当热络。高力国际指出，第3季经济稳步回升，为市场提供了增长基础。1至8月分，北京市商品住宅销售面积达182.8万平方米，同比增长160%。

　　豪宅市场价量齐扬

　　特别是在投资者考虑抵消通货膨胀的驱动下，北京豪宅市场买卖需求显示强劲，例如合生华府本季成交29套，相比前季度仅有1套的成交量，销售量显着上升。

　　在价格方面，因为投资客加速进场的推动，北京豪华公寓的平均价格达到3万865元，也较上年同期上升6.8%。

　　北京的豪宅区大致上位于朝阳区、崇文区以及天安门周边的内二环，包括东二环、西二环和北二环，价格大约都在6万~7万元起跳，相当于台湾每坪105万元的行情。

　　高力国际指出，北京豪宅市场总存量在第3季增加到3万3098套，其中1082套新竣工专案，分别来自于燕莎朝阳公园区域的北京星河湾三期和远洋公馆，以及亚运村地区的万达大湖公馆。

　　由于豪宅的销售量和价格同步上升，市场上有愈来愈多的豪宅专案开始销售，包括燕莎朝阳公园，建国门，中关村地区的世茂三里屯，贡院9号，钓鱼台七号院等。

　　尽管全球经济尚未完全好转，北京市内的许多跨国公司对于扩张也很审慎，但因为夏季商务活动增多，促使第3季北京豪宅销售上升至1215套，整体豪华公寓市场空置率为27.46%，环比下降1.34个百分点。在租金方面，整体下滑至每月/每平方米/人民币130.94元，较上年同期下跌2.80%。

12下一页
更多精彩内容请进入房产频道
手机登陆中新网 随时随地知天下【编辑:秦欣】
相关新闻
    ----- 房产新闻精选 -----
商讯 >>
高温津贴数年未涨 尴尬了谁
直隶巴人的原贴：
我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
${视频图片2010}
关于我们　| About us　|　联系我们　|　广告服务　|　供稿服务　|　法律声明　|　招聘信息　|　网站地图　|　留言反馈
本网站所刊载信息，不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件，务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像，违者将依法追究法律责任。
[网上传播视听节目许可证（0106168)] [京ICP证040655号] [京公网安备:110102003042-1] [京ICP备05004340号-1] 总机：86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved

彩神xl 大发app 凤凰彩票app 乐发iv游戏平台 凤凰彩票大厅 乐发彩票 乐发彩票app下载 大发彩票 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ii下载入口 乐发ll 乐发v平台 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 乐发lv 乐发lll安装 乐发lv 乐发登录入口 乐发iv游戏平台 凤凰彩票登录 网信彩票 彩神 彩神彩票官方网站 彩神彩票官网首页 彩神官方app下载安卓版 凤凰彩票登录 彩神v3 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 快3官网 网信彩票 快3app 网信彩票平台 百姓彩票平台 网信平台官网 快3app下载 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票平台 幸运5分彩快3 快3彩票app下载 百姓彩票网站网址 大发10分PK10 快3下载 网信彩票平台 网信平台官网 快3彩票官网app 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 大发彩票app下载 百姓彩票网站网址 彩神购彩平台 每日彩票 官方正规快三彩票平台 彩神彩票购彩平台 百姓彩票 凤凰彩票购彩平台 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 凤凰彩票登录 乐发lv 乐发∨Il 百姓彩票网站网址 乐发彩票 乐发彩票官方网站 乐发lll安装 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 一分快3 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 乐发lll 乐发ii下载入口 乐发彩票官方网站 凤凰彩票官方网站 凤凰快3 彩神彩票官网首页 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 凤凰彩票app 乐发app 网信彩票平台 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 凤凰彩票app 乐发lv 乐发彩票app下载 凤凰彩票app 网信彩票平台 乐发彩票app下载 乐发lv 乐发app 大发彩票安卓下载 大发彩票安卓下载 大发彩票 乐发彩票app下载 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 彩神彩票 乐发彩票中心 极速快3彩票平台 人人快三凤凰 大发彩票app 大发彩票大全 乐发彩票 彩神彩票官方网站 乐发app 酷天堂彩票平台 凤凰彩票app下载 凤凰彩票大厅 凤凰彩票app 极速快3彩票平台 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 大发彩票app 网信彩票用户 百姓快三 百姓彩票平台 乐发lv 乐发彩票app下载 彩信平台 网信彩票 乐发彩票官方网站 乐发∨Il 人人快三凤凰 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 人人快三凤凰 乐发彩票 彩神彩票 乐发iv游戏平台 乐发彩票 大发彩票中心 凤凰彩票登录 凤凰彩票app 彩神彩票 大发彩票 乐发ll 大发彩票app 凤凰快3 凤凰彩票 彩神彩票 乐发ll 凤凰彩票 乐发lll 凤凰彩票大厅 网信彩票 彩神彩票 乐发lv 快盈彩票 乐发彩票官方网站 盈彩网投资平台 大发官网 一分时时彩 乐发lv 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 彩神iv 大发彩票app 大小单双平台 一分pk10 乐发lv 快盈彩票 乐发官网 快彩彩票 百姓彩票 凤凰彩票大厅 网信彩票 乐发彩票中心 网信快3 乐发 彩神xl 三分快3 大发彩票 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 乐发彩票官方网站 大发彩票 乐发 分分快3 彩神vl 55世纪 55世纪 凤凰快3 乐发彩票 乐发lv welcome凤凰彩票 乐发ll 1分快3 彩神 彩神ll 1分快3官网 1分快3的平台 welcome凤凰彩票 三分快3 彩神x 彩神vl 凤凰彩票 彩神xl 大发彩票 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ll 乐发lll 乐发lv 大发彩票app 大发彩票 乐发 乐发彩票 乐发彩票中心 凤凰快3 乐发彩票 彩神xl 腾讯快3 大发彩票 彩神xl 大发彩票 乐发彩票 大发彩票app 快3平台 乐发 1分快3 乐发彩票 彩神x 凤凰快3 彩神xl 彩吧助手 大发彩票app 快3平台 大发排列3 彩神iv 彩神vl 乐发IV 彩神x 一分pk10 大发排列3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 一分pk10 凤凰彩票 乐发Vll 大发官网 乐发ll 大发彩票 乐发1 凤凰快3 彩神vl 乐发lx 百姓彩票 乐发VI 彩神x 乐发IV 极速快3 乐发 凤凰快3 网信快3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 凤凰彩票大厅 乐发lv 乐发lv 乐发lv 凤凰彩票 大发彩票 大发彩票 凤凰彩票 乐发lv 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 彩神x 乐发 乐发ll 极速快3 乐发lv 乐发彩票中心 快3彩票 凤凰彩票大厅 彩神x 凤凰彩票app 分分快3 网信彩票 网盟彩票 凤凰彩票 百姓彩票 乐发 快彩彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 极速快3 乐发ll 网信彩票 乐发lv 全民彩票 凤凰彩票app下载 快盈彩票 大发彩票app 大发官网 凤凰彩票 彩神iv 大发彩票 网信快3 凤凰彩票 百姓彩票