- 香港豪宅价疯狂飙升原因何在？内地资金成主因(2)
内地资金成主力
戴德梁行北亚区策略发展顾问部主管陶汝鸿亦称，目前本港豪宅楼价已非由港人支持，在整个珠三角的资金支持下，加上中港两地的利率都低企，买楼保值成为主导思想，推动楼价上升。不过，陶汝鸿警告，近期二手成交明显放缓，反映用家入市转趋审慎，楼市仅靠内地资金支持，且中央政府早前轻微收紧贷款政策，对市场亦响起警号，建议投资者要留意内地政策变动。陶汝鸿估计，短期内中央政府为保经济增长，相信不会调整政策。
高力住宅买卖部行政董事潘伟基更指出，内地客将成为未来支撑本港豪宅市道的主力之一，他说，相对于与美元挂的港元来说，人民币表现强势，内地客买港楼更可以在汇率中获利，更吸引内地客投资港楼。
他估计，长远来说，本港豪宅市场将由目前二至三成为内地客，提升至近半数将为内地买家，这些内地资金成为楼价主导力量，使楼市与本港经济脱，相信本港豪宅价格仍有5~10%升幅。
天价成交谷高地产股
地产界人士人认为内地资金成主力，而证券界亦同样认为，内地资金推升楼市格局仍然未变，豪宅新盘天价成交谷高地产股。
汇业财经证券部主管熊丽萍指出，现时本港豪宅市场主要是由外来资金推动，加上部份投资者经过金融海啸后，投资态度亦可能有变，转为投资物业，而有实际需要的买家则见息口低企而入市，为地产市道带来支持。本地地产股中，她较为看好龙头新地及长实，中线以前者较佳，后者则有机会短线跑赢，但以现水平而言，估计地产股的升幅亦仅得约10%。
泓福资产管理执行董事兼研究部主管邓声兴也说，豪宅市道未必受按揭影响，由于息口仍然低企、一手楼供应少、新盘仍然受追捧，地产股中线仍然值得看好，首选同样为新地及长实，建议可于100元以下买入长实，三个月目标价为120元，跌穿88元止蚀；新地则可于110元吸纳，上望130元，跌穿100元止蚀。
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