土地市场大战连连 “地王年”给楼市带来什么？(2)——中新网
本页位置： 首页 → 新闻中心 → 房产新闻
    土地市场大战连连 “地王年”给楼市带来什么？(2)
2009年09月18日 10:00　来源：中安在线　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

    预测

　　“地王”急推房价飙升

　　各地“地王”频频出现，这代表的是一种资金流向，而这种资金流向必然导致房价的“被增长”，即价格会在未来有大幅上升�？膳碌氖�，这种上升必然会起到“表率”作用，这种作用在未来甚至眼前就会带动一个区域房价的急剧跟风。

　　新地王的诞生，标志着局部房价上涨的空间依然很大，在未来一两年内，随着地王的商品房逐渐入市，新一轮的房价制高点必然随之诞生。所以，今年的金九银十，对于开发商来说是绝对的收金拾银，而对于购房者来说，是利是弊值得慎重思考。

　　9月9日，政务区天鹅湖畔西侧一地块占地200余亩，被某房地产企业以10.8亿元拍得，立即对地块周边以及政务区楼盘产生了较大的影响。9月12日，政务区某楼盘开盘，售楼部云集了数百人，开发商原计划推出500多套房源，最后实际只推出了200多套。而很多购房者在得知政务区“地王”被成功拍出后，便担心周边的楼盘涨价。

　　叶先生打算在政务区购房，看了好几个楼盘，其中一个就是位于该地块附近，但还没有最终确定，当他得知该楼盘边上的这块地被以10.8亿元拍出后，楼面价格竟高达5120元/m2，高出他看上的楼盘销售均价300多元，买房的决心一下子坚定起来，他非常担心这块“地王”会成为周边楼盘，以至合肥市场楼盘价格飙升的“参照系”。赶在九月份很多楼盘集中放量的时候，赶紧给自己买套满意的房子。

　　不仅是购房者叶先生有这样的看法，一些业内人士也有这种担忧。业内人士认为，各地“地王”的频频出现，对所在区域的房价确实存在着影响。楼盘定价除了考虑土地、建安、税费等刚性成本外，其中还有一个公认的“潜规则”，那就是与周边楼盘的价格“攀比”�？⑸潭凼被岜咀乓恢中奶浩部酒放�、地价等成本因素，总是在价格上与周边的楼盘保持高度的“默契”。因此，“地王”给了广大楼盘乘机提价喊涨的借口，地王的表率作用急推区域房价飙升。

　　思考

　　“地王”给市场带来什么？

　　从价格规律方面来看，当一个地块的价格明显高于周边地区，也就是所谓“地王”诞生的时候，一般会导致两大效应，一是开发该地块的开发商的机会成本增加，导致利润空间缩小，有时候甚至还会出现负利润的局面，当然，这种情况很难出现；二是“地王”的出现带动周边地价的直线上升，使其他开发商拿地成本增加；此外，“地王”的出现也必然影响到周边房价，使得其他开发商搭上提价的“顺风车”，跟着占便宜。不难看出，“地王”现象的受益者并不仅仅是“地王”的所有者，同时也是其他利益相关者。

　　业内人士分析，虽然“地王”的出现，对周边房价的影响见仁见智，有的认为地价对房价的影响不大，诸如容积率、建安材料等都影响房价，但业内人士进一步分析认为，开发商所面临的建安成本，上缴税费等总体相差不会太大，如果容积率做得高，分摊到单位楼面的费用就低了，从这点上说，地价并不是决定房价的最终因素，但一块土地的容积率在规划时就作了明确规定，开发商不可能随意更改容积率，或将容积率做得过高，因此，在这种情况下，地价过高必然导致房价随之“水涨船高”的总体趋势是改变不了的。

　　一个城市不断诞生“地王”必然释放土地市场过热的信号，给开发商造成土地“紧张”的氛围。给众多开发商“捂盘惜售”待价而沽最好的由头。从市场层面看，仅就房地产商的利益而言，似乎不难发现，相关房地产商之所以会不惜花费巨额资金拿地，并频频制造出一系列的“地王”，往往会造成“一人得道，鸡犬升天”，以“地王”为中心的众开发商，借机抬高房价趋之若鹜。与此同时，从另一方面则可以看出，开发商恃“财”傲物的底气似乎从来也没有怯懦，将涨价后的土地与房子再抵押给银行或其他金融机构，从而满足自己的更多资金需求，这个看似布满风险争夺“地王”举动的背后，似乎有一个无形的后备“援手”？

　　让人不难想象，那些频频囊括地王财主究竟在玩谁的资金？此举对房地产市场的影响可以预见，那些真正急等原材料——土地扩大再生产的房企，在天价地王面前，他们只能望“地”兴叹，天价拿地，究竟是房地产行业正常的竞争法则的产物，还是少数房地产“寡头”玩弄金融资本的游戏？“地王”的频频出现，最后被动吞下这个房地产市场“恶果”的，还是那些处于楼市利益链条末端的买房者。

　　

上一页123下一页
更多精彩内容请进入房产频道
手机登陆中新网 随时随地知天下【编辑:胡俊英】
相关新闻
    ----- 房产新闻精选 -----
商讯 >>
高温津贴数年未涨 尴尬了谁
直隶巴人的原贴：
我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
${视频图片2010}
关于我们　| About us　|　联系我们　|　广告服务　|　供稿服务　|　法律声明　|　招聘信息　|　网站地图　|　留言反馈
本网站所刊载信息，不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件，务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像，违者将依法追究法律责任。
[网上传播视听节目许可证（0106168)] [京ICP证040655号] [京公网安备:110102003042-1] [京ICP备05004340号-1] 总机：86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved

彩神xl 大发app 凤凰彩票app 乐发iv游戏平台 凤凰彩票大厅 乐发彩票 乐发彩票app下载 大发彩票 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ii下载入口 乐发ll 乐发v平台 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 乐发lv 乐发lll安装 乐发lv 乐发登录入口 乐发iv游戏平台 凤凰彩票登录 网信彩票 彩神 彩神彩票官方网站 彩神彩票官网首页 彩神官方app下载安卓版 凤凰彩票登录 彩神v3 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 快3官网 网信彩票 快3app 网信彩票平台 百姓彩票平台 网信平台官网 快3app下载 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票平台 幸运5分彩快3 快3彩票app下载 百姓彩票网站网址 大发10分PK10 快3下载 网信彩票平台 网信平台官网 快3彩票官网app 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 大发彩票app下载 百姓彩票网站网址 彩神购彩平台 每日彩票 官方正规快三彩票平台 彩神彩票购彩平台 百姓彩票 凤凰彩票购彩平台 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 凤凰彩票登录 乐发lv 乐发∨Il 百姓彩票网站网址 乐发彩票 乐发彩票官方网站 乐发lll安装 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 一分快3 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 乐发lll 乐发ii下载入口 乐发彩票官方网站 凤凰彩票官方网站 凤凰快3 彩神彩票官网首页 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 凤凰彩票app 乐发app 网信彩票平台 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 凤凰彩票app 乐发lv 乐发彩票app下载 凤凰彩票app 网信彩票平台 乐发彩票app下载 乐发lv 乐发app 大发彩票安卓下载 大发彩票安卓下载 大发彩票 乐发彩票app下载 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 彩神彩票 乐发彩票中心 极速快3彩票平台 人人快三凤凰 大发彩票app 大发彩票大全 乐发彩票 彩神彩票官方网站 乐发app 酷天堂彩票平台 凤凰彩票app下载 凤凰彩票大厅 凤凰彩票app 极速快3彩票平台 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 大发彩票app 网信彩票用户 百姓快三 百姓彩票平台 乐发lv 乐发彩票app下载 彩信平台 网信彩票 乐发彩票官方网站 乐发∨Il 人人快三凤凰 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 人人快三凤凰 乐发彩票 彩神彩票 乐发iv游戏平台 乐发彩票 大发彩票中心 凤凰彩票登录 凤凰彩票app 彩神彩票 大发彩票 乐发ll 大发彩票app 凤凰快3 凤凰彩票 彩神彩票 乐发ll 凤凰彩票 乐发lll 凤凰彩票大厅 网信彩票 彩神彩票 乐发lv 快盈彩票 乐发彩票官方网站 盈彩网投资平台 大发官网 一分时时彩 乐发lv 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 彩神iv 大发彩票app 大小单双平台 一分pk10 乐发lv 快盈彩票 乐发官网 快彩彩票 百姓彩票 凤凰彩票大厅 网信彩票 乐发彩票中心 网信快3 乐发 彩神xl 三分快3 大发彩票 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 乐发彩票官方网站 大发彩票 乐发 分分快3 彩神vl 55世纪 55世纪 凤凰快3 乐发彩票 乐发lv welcome凤凰彩票 乐发ll 1分快3 彩神 彩神ll 1分快3官网 1分快3的平台 welcome凤凰彩票 三分快3 彩神x 彩神vl 凤凰彩票 彩神xl 大发彩票 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ll 乐发lll 乐发lv 大发彩票app 大发彩票 乐发 乐发彩票 乐发彩票中心 凤凰快3 乐发彩票 彩神xl 腾讯快3 大发彩票 彩神xl 大发彩票 乐发彩票 大发彩票app 快3平台 乐发 1分快3 乐发彩票 彩神x 凤凰快3 彩神xl 彩吧助手 大发彩票app 快3平台 大发排列3 彩神iv 彩神vl 乐发IV 彩神x 一分pk10 大发排列3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 一分pk10 凤凰彩票 乐发Vll 大发官网 乐发ll 大发彩票 乐发1 凤凰快3 彩神vl 乐发lx 百姓彩票 乐发VI 彩神x 乐发IV 极速快3 乐发 凤凰快3 网信快3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 凤凰彩票大厅 乐发lv 乐发lv 乐发lv 凤凰彩票 大发彩票 大发彩票 凤凰彩票 乐发lv 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 彩神x 乐发 乐发ll 极速快3 乐发lv 乐发彩票中心 快3彩票 凤凰彩票大厅 彩神x 凤凰彩票app 分分快3 网信彩票 网盟彩票 凤凰彩票 百姓彩票 乐发 快彩彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 极速快3 乐发ll 网信彩票 乐发lv 全民彩票 凤凰彩票app下载 快盈彩票 大发彩票app 大发官网 凤凰彩票 彩神iv 大发彩票 网信快3 凤凰彩票 百姓彩票