房价有点涨不动 8月或成“分水岭”涨幅将放缓——中新网
本页位置： 首页 → 新闻中心 → 房产新闻
    房价有点涨不动 8月或成“分水岭”涨幅将放缓
2009年09月03日 09:58　来源：北京青年报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　8月底见量价齐跌 二手房销量走低 开发商加紧推盘步伐 政策微调带来变数———

　　又见“金九银十”，与往年不同的是，经过“炎热淡季”的7、8月份，开发商从9月开始，将迎来为期三个多月的热销期。而今年9月，开发商恐怕要面临着疯狂后的形势逆转：由于上半年，大多数在售项目提前透支了楼盘的涨价空间，众多楼盘“万人排号”、“金卡促销”、“捂盘惜售”的故事成就了价格传奇，却也极大伤害了购房者的热情。由于政府有关部门已经明确发出政策调整的信号，随之加大了土地的供应，一房难求的局面或将很快改变，加之购房人持币观望的情绪带动，8月底北京楼市出现了价格跌幅。上周(8月24日-8月30日)北京楼市共有13个项目开盘入市，新增供应套数2646套，环比前一周上涨37.38%。而随着供应量的增加，市场开盘均价也呈现出明显的下落态势——14500元/平方米的均价，环比跌幅达到24.52%。

　　而开发商也惧于后市的不确定，纷纷加大了楼盘的出货，此间奥运板块四五个新盘以合理价格大量喷发是最好的注解，而众多在售开发商也均表示，在年底收官之前，加大推盘速度已成为共识，疯狂了半年之久的楼市价格终于有望在2009年9月涨不动了……

　　一房难求仅限几个热点项目，500多在售项目“虚房待购”

　　个别抢手盘“垄断”买房人

　　专家告诫，购房应保持理性勿盲目扎堆

　　“北京在售的楼盘有五六百个，真正一房难求的能有几个？所谓的热销，也仅仅集中在少数一些热点项目上，事实上绝大部分项目都是有房可售的�？梢运�，大批买房人盲目跟风扎堆个体楼盘，奇货可居的心态一定程度上也导致了房价的居高不下，攀比上涨�！蹦匙噬钚幸等耸康幕翱晌揭徽爰馗爬耸谐∠肿�。京城楼市如今的价涨量跌让楼市“高烧期”被掩盖的不少问题暴露无遗，庞大的买房群体在个别项目上的高度集中和追涨抢购，使得眼下的楼市失去“平衡”，一方面是成千上万买房人在少数项目前挤破头的翘首以盼，一方面是大批拥有充足房源的项目面临日益清冷的销售局面，这一切不得不让人对楼市前景平添几分担忧。

　　●市场现象●

　　数百房源万人排号　买房人扎堆死盯热点楼盘

　　东三环双井桥附近某项目销售总监王先生近段时间以来一直发愁“房子实在不够卖”，手头总共400套的待售房源，排号客户已经达到了惊人的16000个以上，1：40的供需比让人难以想象�！跋衷诿刻於寄芙拥礁髦止叵狄罅舴康牡缁昂吞踝�，这点房子光安排关系户都远远不够，更别提对外销售了�！蓖跸壬硎�，这几百套房对于这么大的客户需求来讲根本就是“杯水车薪”，很多人在年初就已经登记排号到现在都安排不上，一房难求。而项目的价格，也已经从当初的13000元/平方米涨到了眼下的接近20000元/平方米。

　　“我们项目总共就1200套房，排号的已经达6000人以上，现在光关系户就已经接近1000人，这房还怎么卖��？”西二环内城某热点项目负责人也是叫苦不迭。而东五环外某项目负责人也私下透露，该项目从6月份就准备好开盘直到现在迟迟未开，最主要的原因就是房源不够。总共200套房，必买的关系户就有190多个，“3000多人排号最后就开几套房，那还得了？后果简直不堪设想�！辈煞弥辛私獾降亩喔鱿钅吭庥龅那榭龆际谴笸∫�，开发商也普遍表示眼下的心态是“如履薄冰”、“战战兢兢”。

　　●跟踪调查●

　　开发商捂盘饮鸩止渴　伤害购房人感情

　　“开盘日即告罄时”，这曾经是很多楼盘期盼得到的完美业绩答卷，可眼下一些热销项目对这一话题却“避之不及”�！跋衷谠俪纯淌垠酪丫绷�，真正卖得好的项目都不敢再出这个风头，首先是老板不高兴，大家也会说卖得这么快是因为价格低的原因，牺牲的是公司的利润，周边项目也很可能群起攻之成为众矢之的；其次是为了捂盘，项目根本不愁卖，必然选择少量推盘大幅涨价�！蹦晨⑸趟较卤硎�，一定程度上涨价也是“无奈之举”——房子实在不够卖，找关系的买房人实在太多，谁也没法“得罪”，只能是靠涨价过滤客户，让那些实力有限的买房人“知难而退”�！懊空且涣角Ь湍芄说粢徊糠致蚍咳�，最后即便只剩下1/5的人买房，也还是供不应求�！�

　　●专家观点●

　　绝大多数项目有房可卖　切勿“一叶障目不见泰山”

　　与上述几个买房人高度集中的楼盘门庭若市形成鲜明对比的是，大多数项目随着整体房价的爬高正在走入“门前冷落鞍马稀”的窘迫境地。暗访中了解到，西五环附近炒得相当热的某项目尚未入市，1000余套房源已经基本被“预定”一空，数千买房人依然在痴痴“等待”，而与之毗邻的另一项目位置更好，价格更低，却一直卖得不温不火，买房人对其视若无睹，让开发商也哭笑不得�！拔颐堑南钅渴亲枷址肯�，紧挨着地铁站，又是市场上紧俏的中小户型，价格在同区域里也是偏低的，按理说应该更具竞争力吧，可开盘都一个多月了，300多套房还有1/3没卖掉�！备孟钅磕诓咳耸垦杂镏衅奈弈�，他也承认项目比较低调，就炒作力度来讲远远比不上其“邻居”。多方走访之下发现，那些获得广泛关注的楼盘周边，往往都有不少项目依然是有房可售，且价格更低，但其吸引力，却远远低于“名牌”项目。

　　“种种迹象充分说明市场整体需求并不像大家想象得那么火，住宅成交量已经连续两个月明显下滑。我们必须看到目前的买房群体的确存在相当的盲目性，在恐慌性购房心态影响下，不少买房人仅听别人说哪个项目好，往往就会盲目跟风。缺乏自己的分析判断，结果导致少数项目上买房人一窝蜂地扎堆，事实上绝大多数人在长时间的等待之后也往往都是竹篮打水一场空，不但买不上‘死盯’的楼盘，而且丧失了最佳的投资置业时机，最终让自身利益受损�！北本┮拙臃康夭芯克つ苍霰蛉衔�。

　　结合亚豪机构、协成机构和搜房网等多家机构调查显示，目前北京在售的近600个楼盘中，真正由于客户积累太多而严重供不应求的不到1/10，也就是说尚有500多个项目有充足在售房源在向买房人“招手”�！耙环矫媸侨鹊懵ヅ痰囊环磕亚�，另一方面却是很多项目的‘等米下锅’，这的确是眼下楼市上真实发生的怪现象，需求的过于集中导致了市场需求的淤塞不畅，助推了房价的非理性上涨，导致楼市结构难以平衡。事实上众多有房可售的楼盘不乏亮点，可能更适合购买�！毖呛阑垢弊芫硗跤⒛斜硎�。

　　“买房人在个体楼盘上的高度集中，折射出市场的明显非理智色彩�！敝性夭鼻伦芫砝钗慕芨娼�，“不一定名气大、关注度高的楼盘就比其他项目更具升值潜力，不断上涨的房价正在日益透支着未来的回报空间。买房人千万不能一叶障目不见泰山，开发商也不能够被热销假象迷惑，盲目乐观。风物长宜放眼量，买房置业，依旧要坚持理性当先�！蔽�/邱旸

1234下一页
更多精彩内容请进入房产频道
手机登陆中新网 随时随地知天下【编辑:位宇祥】
相关新闻
    ----- 房产新闻精选 -----
商讯 >>
高温津贴数年未涨 尴尬了谁
直隶巴人的原贴：
我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
${视频图片2010}
关于我们　| About us　|　联系我们　|　广告服务　|　供稿服务　|　法律声明　|　招聘信息　|　网站地图　|　留言反馈
本网站所刊载信息，不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件，务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像，违者将依法追究法律责任。
[网上传播视听节目许可证（0106168)] [京ICP证040655号] [京公网安备:110102003042-1] [京ICP备05004340号-1] 总机：86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved

彩神xl 大发app 凤凰彩票app 乐发iv游戏平台 凤凰彩票大厅 乐发彩票 乐发彩票app下载 大发彩票 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ii下载入口 乐发ll 乐发v平台 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 乐发lv 乐发lll安装 乐发lv 乐发登录入口 乐发iv游戏平台 凤凰彩票登录 网信彩票 彩神 彩神彩票官方网站 彩神彩票官网首页 彩神官方app下载安卓版 凤凰彩票登录 彩神v3 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 快3官网 网信彩票 快3app 网信彩票平台 百姓彩票平台 网信平台官网 快3app下载 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票平台 幸运5分彩快3 快3彩票app下载 百姓彩票网站网址 大发10分PK10 快3下载 网信彩票平台 网信平台官网 快3彩票官网app 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 大发彩票app下载 百姓彩票网站网址 彩神购彩平台 每日彩票 官方正规快三彩票平台 彩神彩票购彩平台 百姓彩票 凤凰彩票购彩平台 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 凤凰彩票登录 乐发lv 乐发∨Il 百姓彩票网站网址 乐发彩票 乐发彩票官方网站 乐发lll安装 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 一分快3 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 乐发lll 乐发ii下载入口 乐发彩票官方网站 凤凰彩票官方网站 凤凰快3 彩神彩票官网首页 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 凤凰彩票app 乐发app 网信彩票平台 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 凤凰彩票app 乐发lv 乐发彩票app下载 凤凰彩票app 网信彩票平台 乐发彩票app下载 乐发lv 乐发app 大发彩票安卓下载 大发彩票安卓下载 大发彩票 乐发彩票app下载 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 彩神彩票 乐发彩票中心 极速快3彩票平台 人人快三凤凰 大发彩票app 大发彩票大全 乐发彩票 彩神彩票官方网站 乐发app 酷天堂彩票平台 凤凰彩票app下载 凤凰彩票大厅 凤凰彩票app 极速快3彩票平台 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 大发彩票app 网信彩票用户 百姓快三 百姓彩票平台 乐发lv 乐发彩票app下载 彩信平台 网信彩票 乐发彩票官方网站 乐发∨Il 人人快三凤凰 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 人人快三凤凰 乐发彩票 彩神彩票 乐发iv游戏平台 乐发彩票 大发彩票中心 凤凰彩票登录 凤凰彩票app 彩神彩票 大发彩票 乐发ll 大发彩票app 凤凰快3 凤凰彩票 彩神彩票 乐发ll 凤凰彩票 乐发lll 凤凰彩票大厅 网信彩票 彩神彩票 乐发lv 快盈彩票 乐发彩票官方网站 盈彩网投资平台 大发官网 一分时时彩 乐发lv 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 彩神iv 大发彩票app 大小单双平台 一分pk10 乐发lv 快盈彩票 乐发官网 快彩彩票 百姓彩票 凤凰彩票大厅 网信彩票 乐发彩票中心 网信快3 乐发 彩神xl 三分快3 大发彩票 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 乐发彩票官方网站 大发彩票 乐发 分分快3 彩神vl 55世纪 55世纪 凤凰快3 乐发彩票 乐发lv welcome凤凰彩票 乐发ll 1分快3 彩神 彩神ll 1分快3官网 1分快3的平台 welcome凤凰彩票 三分快3 彩神x 彩神vl 凤凰彩票 彩神xl 大发彩票 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ll 乐发lll 乐发lv 大发彩票app 大发彩票 乐发 乐发彩票 乐发彩票中心 凤凰快3 乐发彩票 彩神xl 腾讯快3 大发彩票 彩神xl 大发彩票 乐发彩票 大发彩票app 快3平台 乐发 1分快3 乐发彩票 彩神x 凤凰快3 彩神xl 彩吧助手 大发彩票app 快3平台 大发排列3 彩神iv 彩神vl 乐发IV 彩神x 一分pk10 大发排列3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 一分pk10 凤凰彩票 乐发Vll 大发官网 乐发ll 大发彩票 乐发1 凤凰快3 彩神vl 乐发lx 百姓彩票 乐发VI 彩神x 乐发IV 极速快3 乐发 凤凰快3 网信快3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 凤凰彩票大厅 乐发lv 乐发lv 乐发lv 凤凰彩票 大发彩票 大发彩票 凤凰彩票 乐发lv 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 彩神x 乐发 乐发ll 极速快3 乐发lv 乐发彩票中心 快3彩票 凤凰彩票大厅 彩神x 凤凰彩票app 分分快3 网信彩票 网盟彩票 凤凰彩票 百姓彩票 乐发 快彩彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 极速快3 乐发ll 网信彩票 乐发lv 全民彩票 凤凰彩票app下载 快盈彩票 大发彩票app 大发官网 凤凰彩票 彩神iv 大发彩票 网信快3 凤凰彩票 百姓彩票