- 八月四地楼市量跌价升 “金九银十”难再期待？(4)
广州
楼市成交持续下跌 房博会助跑“黄金月”
近日来，各家开发商纷纷推新盘、新组团抢跑“金九银十”，但广州市8月一手住宅成交量依旧持续下跌。据阳光家缘(广州市国土资源和房屋管理局官方网站)数据显示，今年8月，广州十区二市一手住宅网上签约共计6088套，比7月少了500余套。
据悉，为了促进房地产销售，广州市国土资源和房屋管理局将在9月中旬举办房博会，助跑黄金月。
价升导致观望气氛浓
据广州市国土资源和房屋管理局官方网站显示，8月一手房网上签约套数仅为6088套，成交面积约为66.3万平方米。不论是从成交套数还是成交面积上看，8月都较7月继续萎缩。
“因价格攀高，现在购房者都想在此后的‘金九银十’出手，目前市场上观望气氛浓厚�！惫愣性夭钅坎孔芫砘畦罕硎�。
不断攀高的楼价已难以支撑高成交量。7月一手住宅均价破万元大关，达到每平方米10008元，网签数量较6月下降近四成，8月更是持续下跌。
有业内人士认为，尽管成交量不断下降，但是下降幅度有所放缓，从其价格上来说，房价已破万元大关，抑制了部分自主、改善型的购房者入市，上涨空间不大。
金九银十大热或难现
据中原地产提供的数据显示，“金九银十”期间广州市场上供货量大约在4万～4.5万套，可以满足市场需求;但广州市中心区域供货量为2万多套，相对偏少。
根据往年情况，开发商都会在黄金月期间加大宣传，降价促销，使得“金九银十”销售火爆�；畦喝衔�，现在刚性需求型的购房者最看重就是价格，如果今年黄金月期间，有价格促销或许会大热，但从目前情势看，开发商不会大规模降价促销。
近期多家上市房企发布的中报均称，上半年受惠于政策扶持，销售好转，资金快速回笼，半年报的业绩都大幅上涨。而据记者调查，近期广州市各大银行已经严格执行二套房贷政策，即首付四成、利率上浮1.1倍的政策。
满堂红企业发展部首席研究员龙斌表示，随着通胀预期，供求关系将会调整。而政策性的调整将会对楼市影响起决定性的因素，过快上涨的房价让投资型买家趋于谨慎。
据悉，广州市国土资源和房屋管理局将在9月中旬举办房博会，不仅力邀30余家大大小小的开发商参与，更是占用了历来最大面积的展区，达1.5万平方米，助跑黄金月。
黄韬认为，随着供求关系转变，今年金九银十的大热程度还有待观察。(朱玲 张敏 杨羚强 翟敏)
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