- “集智建房”能否打破地王垄断 抗衡高房价？(4)
集智建房，又多了个玩家
文/本报记者 黄睿
8月8日，上海16名自然人委托太仓丽晶公司在太仓拍得一幅占地4000平方米左右的住宅用地，成为全国第一个“集智建房”拍地且获得成功的案例。此新闻一出，最让人关心的莫过于此种模式能否平抑当前的高房价。
从现有的分析来看，无论是专家还是业内人士，对此种模式是否能平抑房价都抱怀疑态度。专家认为，受委托的开发商很难拿到优质地块，同时，低房价会受到周围强势开发商的排挤，难以真正撼动房价。另外，低房价也会招致投资客吸盘全部吸走，然后抬高价格出售。
值得注意的是，目前集智建房的意义不在于是否能平抑房价，而在于民间资本已经开始尝试进入房地产上游市场，寻求更大利润。而这种模式未来的发展仍是雾里看花。
麻将牌只能4人玩，如果筹码门槛很高，那么能上桌玩的玩家只能是少数。而资金不够同时也想参与其间分一杯羹的玩家，则可以在桌下赌桌上输赢，如果押对了，则可从桌上赢家处或得部分收益。
从前的民间资本在房地产市场很难“上桌”，多集中于各地的“炒房团”，只能在开发商卖出的房子中间寻求涨价的缝隙。现在房价高企，楼市炒作风险越来越大，而收益却越来越少，边际效应不断减小。而随着民间资本的不断壮大，民间资本也要从桌下“上桌”，开始追逐房地产市场上游更小的风险，同时更大的利润。前不久国土资源部公布的地价专项调查报告中的数据显示，地价占房价比平均为23.2%，这表明开发商在上游的利润仍然很大。从前的上游是开发商垄断的市场，现在通过“集智建房”多了一位新来的“玩家”。
“集智建房”尽管在当前还难以对房价造成太大影响，但是毕竟是对目前房地产市场土地垄断带来的一种冲击。未来，新“玩家”在大佬云集的“牌桌”上还能走多远？这多少让人想起曾经兴起的民营加油站。民营资本曾经也关注到成品油市场零售的巨大利润，也进军成品油零售市场，但最后竟然落到根本拿不到油的尴尬境地。在强手如云的垄断市场，要进去分享其中的巨大利润，这里面面临的风险与挑战难以预料。从目前的情况来看，这种模式还只能在房地产开发市场外围边缘市场运作，难以进入核心竞争圈，还没遇到真正的挑战。
记者手记
采访这组稿件出乎意料的艰难，并不是材料缺乏，也不是采访对象不配合，而是脑海中不时冒出的疑问让自己在下笔的时候格外犹豫，不想妄加揣测，更不想背离真相。
作为一名月收入只有小几千的小老百姓，听到“集智建房”就像当年听到“合作建房”一样兴奋，最关键的是，“集智建房”已经取得实质性进展。满心雀跃，要做好这组报道。
但了解得越多，疑问却也越多。
在最初联系太仓丽晶置业有限公司时，记者只在网上搜到一家“江苏丽晶置业有限公司”，但工作人员对记者的提问却称“不知道你在说什么”。之后，钱生辉助理告诉记者，那不是一家公司，太仓丽晶置业有限公司网上也能查到，但记者一直没有查到。
在记者试图联系太仓政府方面进行采访的时候，钱生辉方面拒绝帮忙联系，并劝记者不要联系了，因为“可能不太方便”；在记者试图联系参与购房者时，钱生辉方面又以“�；ひ健蔽删芫�。而纵观其他媒体的报道，购房者也都面目模糊。
在记者询问太仓项目具体情况的时候，钱生辉方面称，不想让大家太过关注这个项目，并承认在是否接受采访的问题上，非常犹豫；在谈到模式推广问题的时候，钱生辉又称具体细节不便透露。
在整理资料的过程中，记者很难从那些千篇一律的赞扬性报道中看到16名购房者到底起到了什么作用？除了“集智建房”的概念相当新鲜之外，太仓项目的操作与普通的房地产开发有何不同？在太仓项目中，16名购房者的行为更像是“团购”，而他们所享受到的优惠幅度，也仅仅类似于一些房产项目中的优惠促销。这些，都与大家所熟知的于凌罡领导的合作建房形成鲜明对比。
此外，还有钱生辉的身份之谜，到底是“集智建房”的倡导者，还是表演“双簧”的开发商？
有人说，这可能仅仅是开发商的炒作手段。
但愿不是。
(本报记者 李会)
Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved
彩神xl
大发app
凤凰彩票app
乐发iv游戏平台
凤凰彩票大厅
乐发彩票
乐发彩票app下载
大发彩票
乐发v官网
乐发lll
乐发lv入口
乐发iv首页
乐发ll登录
凤凰彩票大厅
乐发官网
乐发ii下载入口
乐发ll
乐发v平台
乐发v官网
乐发lll
乐发lv入口
乐发iv首页
乐发ll登录
乐发lv
乐发lll安装
乐发lv
乐发登录入口
乐发iv游戏平台
凤凰彩票登录
网信彩票
彩神
彩神彩票官方网站
彩神彩票官网首页
彩神官方app下载安卓版
凤凰彩票登录
彩神v3
凤凰彩票app下载
彩神官方app下载安卓版
网信快三
一分快3
快三彩票购彩平台
凤凰彩票官方
快3官网
网信彩票
快3app
网信彩票平台
百姓彩票平台
网信平台官网
快3app下载
百姓彩票
每日彩票
快3app
百姓彩票
每日彩票
快3app
百姓彩票平台
幸运5分彩快3
快3彩票app下载
百姓彩票网站网址
大发10分PK10
快3下载
网信彩票平台
网信平台官网
快3彩票官网app
凤凰彩票官方
彩神彩票
大发10分PK10
彩神v3
大发彩票app下载
百姓彩票网站网址
彩神购彩平台
每日彩票
官方正规快三彩票平台
彩神彩票购彩平台
百姓彩票
凤凰彩票购彩平台
凤凰彩票app下载
彩神官方app下载安卓版
网信快三
一分快3
快三彩票购彩平台
凤凰彩票官方
彩神彩票
大发10分PK10
彩神v3
凤凰彩票登录
乐发lv
乐发∨Il
百姓彩票网站网址
乐发彩票
乐发彩票官方网站
乐发lll安装
百姓彩票网站网址
凤凰彩票app下载
大发10分PK10
乐发2
乐发app
凤凰彩票
大发彩票app
乐发登录入口
乐发ll登录
乐发v官网
乐发官网
大发彩票app下载
凤凰彩票购彩平台
彩神彩票
官方正规快三彩票平台
一分快3
百姓彩票网站网址
凤凰彩票app下载
大发10分PK10
乐发2
乐发app
凤凰彩票
大发彩票app
乐发登录入口
乐发ll登录
乐发v官网
乐发官网
大发彩票app下载
凤凰彩票购彩平台
彩神彩票
官方正规快三彩票平台
1分快三平台
百姓彩票平台
凤凰彩票登录
幸运5分彩快3
彩神
乐发彩票
乐发
大发彩票
乐发iv游戏平台
乐发lv
乐发lll
乐发ii下载入口
乐发彩票官方网站
凤凰彩票官方网站
凤凰快3
彩神彩票官网首页
1分快三平台
百姓彩票平台
凤凰彩票登录
幸运5分彩快3
彩神
乐发彩票
乐发
大发彩票
乐发iv游戏平台
乐发lv
凤凰彩票app
乐发app
网信彩票平台
网信彩票平台
乐发iv游戏平台
凤凰彩票app
乐发lv
乐发彩票app下载
凤凰彩票app
网信彩票平台
乐发彩票app下载
乐发lv
乐发app
大发彩票安卓下载
大发彩票安卓下载
大发彩票
乐发彩票app下载
网信彩票平台
乐发iv游戏平台
彩神彩票
乐发彩票中心
极速快3彩票平台
人人快三凤凰
大发彩票app
大发彩票大全
乐发彩票
彩神彩票官方网站
乐发app
酷天堂彩票平台
凤凰彩票app下载
凤凰彩票大厅
凤凰彩票app
极速快3彩票平台
凤凰彩票
凤凰快3
乐发ll官网
乐发彩票中心
正规快三送彩金平台
凤凰彩票官方
乐发ll
乐发
网信彩票
彩神彩票
彩神彩票官方网站
大发彩票app
网信彩票用户
百姓快三
百姓彩票平台
乐发lv
乐发彩票app下载
彩信平台
网信彩票
乐发彩票官方网站
乐发∨Il
人人快三凤凰
凤凰彩票
凤凰快3
乐发ll官网
乐发彩票中心
正规快三送彩金平台
凤凰彩票官方
乐发ll
乐发
网信彩票
彩神彩票
彩神彩票官方网站
人人快三凤凰
乐发彩票
彩神彩票
乐发iv游戏平台
乐发彩票
大发彩票中心
凤凰彩票登录
凤凰彩票app
彩神彩票
大发彩票
乐发ll
大发彩票app
凤凰快3
凤凰彩票
彩神彩票
乐发ll
凤凰彩票
乐发lll
凤凰彩票大厅
网信彩票
彩神彩票
乐发lv
快盈彩票
乐发彩票官方网站
盈彩网投资平台
大发官网
一分时时彩
乐发lv
快3平台
凤凰快3
乐发ll
全民彩票
乐发彩票官方网站
百姓彩票
乐发彩票
大发彩票
极速快3
乐发app
大发官网
乐发lll
快3平台
凤凰快3
乐发ll
全民彩票
乐发彩票官方网站
百姓彩票
乐发彩票
大发彩票
极速快3
乐发app
彩神iv
大发彩票app
大小单双平台
一分pk10
乐发lv
快盈彩票
乐发官网
快彩彩票
百姓彩票
凤凰彩票大厅
网信彩票
乐发彩票中心
网信快3
乐发
彩神xl
三分快3
大发彩票
大发官网
乐发lll
快3平台
凤凰快3
乐发ll
全民彩票
乐发彩票官方网站
百姓彩票
乐发彩票
乐发彩票官方网站
大发彩票
乐发
分分快3
彩神vl
55世纪
55世纪
凤凰快3
乐发彩票
乐发lv
welcome凤凰彩票
乐发ll
1分快3
彩神
彩神ll
1分快3官网
1分快3的平台
welcome凤凰彩票
三分快3
彩神x
彩神vl
凤凰彩票
彩神xl
大发彩票
凤凰彩票大厅
乐发官网
乐发ll
乐发lll
乐发lv
大发彩票app
大发彩票
乐发
乐发彩票
乐发彩票中心
凤凰快3
乐发彩票
彩神xl
腾讯快3
大发彩票
彩神xl
大发彩票
乐发彩票
大发彩票app
快3平台
乐发
1分快3
乐发彩票
彩神x
凤凰快3
彩神xl
彩吧助手
大发彩票app
快3平台
大发排列3
彩神iv
彩神vl
乐发IV
彩神x
一分pk10
大发排列3
乐发lv
快3彩票
乐发app下载
三分快3
快三平台助手
乐发彩票ll
彩神iv
乐发lll下载
盈彩网投资平台
乐发Ⅲ
一分pk10
凤凰彩票
乐发Vll
大发官网
乐发ll
大发彩票
乐发1
凤凰快3
彩神vl
乐发lx
百姓彩票
乐发VI
彩神x
乐发IV
极速快3
乐发
凤凰快3
网信快3
乐发lv
快3彩票
乐发app下载
三分快3
快三平台助手
乐发彩票ll
彩神iv
乐发lll下载
盈彩网投资平台
乐发Ⅲ
凤凰彩票大厅
乐发lv
乐发lv
乐发lv
凤凰彩票
大发彩票
大发彩票
凤凰彩票
乐发lv
凤凰彩票
凤凰彩票
乐发lv
乐发ll
凤凰彩票app下载
凤凰彩票
凤凰彩票
乐发lv
乐发ll
凤凰彩票app下载
凤凰彩票
凤凰彩票
乐发lv
彩神x
乐发
乐发ll
极速快3
乐发lv
乐发彩票中心
快3彩票
凤凰彩票大厅
彩神x
凤凰彩票app
分分快3
网信彩票
网盟彩票
凤凰彩票
百姓彩票
乐发
快彩彩票
乐发彩票
快3平台
百姓彩票
大小单双平台
凤凰快3
彩神xl
一分pk10
乐发lv
三分快3
大发彩票
乐发彩票
快3平台
百姓彩票
大小单双平台
凤凰快3
彩神xl
一分pk10
乐发lv
三分快3
大发彩票
极速快3
乐发ll
网信彩票
乐发lv
全民彩票
凤凰彩票app下载
快盈彩票
大发彩票app
大发官网
凤凰彩票
彩神iv
大发彩票
网信快3
凤凰彩票
百姓彩票