- 炫目光环下的“地王”：一半是荣光 一半是苦涩
编者按：2007年是“土地为王”的黄金时代，各地开发商掀起一轮又一轮的“造王”运动。据不完全统计，2007年在全国一二线城市诞生了大大小小20余个知名地王。一时间，地王的光环令人炫目，地王周围的楼盘也随着地王的行情迅速上涨。
然而，数月之后，随着楼市陷入低谷，尤其是2008年楼市低迷时，让那些拿下“地王”的开发商进入了一段煎熬期，以至于许多项目被迫延迟工期，有的高地价用地尚未动工开发，有的欠缴土地出让金，有的成了拆迁烂尾地块，有的被政府收回又重新拍卖。
随着2009年房地产市场的快速复苏，各地楼市又回到了2007年火爆行情，又出现了地王天价。那么，地王以及新出现的地王们，会不会陷入2008年的“负资产”境地？楼市行情会不会重蹈覆辙？请看本报驻十省市记者发回的报道。
深圳：上演“龙虎斗”
2007年的深圳，楼市一天一个价，令无房者望“楼”兴叹。飞涨的房价，挫伤了消费者的购买热情，也导致了深圳“地王”在全国率先出现，令业界和社会各界一片哗然。时隔一年后的2008年，深圳“地王”转眼间就变成了”负资产”。昔日的地王，风光不再。
昔日“地王”今安在？
今年上半年，深圳的楼市快速复苏再次创下“地王”之最。6月，深圳福田爱华路地块以楼面价15000多元／平方米刷新了曾经的深圳“地王”！如今的“地王”再现，不得不令人们想起了当年一些老“地王”们的集体命运。
在国际金融�；挠跋煜�，房地产市场日趋低迷，下游销售不畅阻碍资金回笼，无力追加资金“供养”地王，开发商不得不出招摆脱地王这个“烫手山芋”。据了解，深圳老“地王”在去年楼市低迷时几乎个个都处于亏损状态。
有业界人士透露，最贵的可能也是亏损最多的是天健时尚名苑，其可售楼面价为13217元／平方米，业界预测其售价要在2万元以上才能赚钱。
据了解，当时和黄观澜地块(盈峰翠堤)其楼面地价为6826元／平方米，销售价如低于1.2万元／平方米基本不赚钱。而当时东面三五分钟车程处的中航格澜郡，一期二手房价格1万元／平方米左右。
在昔日的八大“地王”中，如今万科金域东郡、振业峦山谷2个已经开售，金地上塘道、天健时尚空间等预计在今年发售。和黄盈峰翠堤、中�？党枪�、金地上塘道、天健时尚名苑、天健时尚空间万科金域东郡、深业东城国际以及振业峦山谷，这些项目都是在2006-2007年市场高峰期买的地皮，而且基本上都是各自所在区域的“地王”。
老“地王”忙解套
2009年房地产的春天再次来临。从开年到现在，半年多的时间深圳有的楼盘就暴涨了50%，这无疑给昔日的八大“地王”带来了福音。
据悉，过去曾经辉煌过的八大“地王”中如今已有过半的楼盘相继解套。在目前以及短期可预期的市场水平中，八大“地王”已经至少有4个可以摆脱亏损境地，分别是万科金域东郡、天健时尚空间、深业东城国际、金地上塘道等。天健时尚空间目前市场价回到近1.8万元／平方米，已可略略打平；深业东城国际实现9000元／平方米左右保本价也没有问题。
随着深圳楼市的快速复苏，余下的项目到目前为止虽未完全摆脱亏损，但也出现了明显减少的局面。
比如天健时尚名苑、中�？党枪�，前者可售楼面价虽然有新近爱华路地块的支撑，但要保本还需时日和促销手段，而后者目前区域价格也尚未回到能令其保本的1万元／平方米以上。减少最少的则是和黄盈峰翠堤，按目前市场价，有资深望重的中介人士保守估计，和黄今后一段时间，应该可以实现好的价钱。
前车之鉴定当汲取盛夏火热，而比深圳的夏天更热的是房地产市场。今年的深圳房地产市场，仿佛和2007年夏天如出一辙。同样的楼市火爆，同样的地王频出。今年夏季以来，深圳土地市场热闹非凡，6月，深圳福田爱华路地块以楼面价1.5万多元／平方米刷新了曾经的深圳“地王”！种种迹象表明，深圳已开始出现地产公司二度“擒王”现象。
市场分析人士告诫房地产商，深圳新出现的“地王”天价，预示着地产巨头将上演新旧“龙虎斗”的同时，或将再次推高深圳房价。
他还坦言，“地王”已加剧了深圳楼市泡沫的扩大。如今深圳的房价太高了，早就超出了老百姓的实际承受能力。老百姓不是不需要房子，更不是像有些专家所说的那样“持币观望”，他们是买不起，他们根本无币可持！如今房地产市场回暖迹象初显的同时也伴随泡沫化的形成，6月的深圳再次出现“地王”，这标志着深圳房价将进一步推高，但开发商应汲取过去风光过的深圳八大“地王”之教训，不要再步老“地王”们的后辙。一旦市场再度冷却，回归理性的消费者将再次观望，“地王”以及新出现的“地王”们，可能又都会陷入2008年的“负资产”境地。
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