美国房地产业现状调查：当泡沫破灭之后——中新网
本页位置： 首页 → 新闻中心 → 房产新闻
    美国房地产业现状调查：当泡沫破灭之后
2009年08月04日 08:52　来源：法制日报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　网络经济泡沫、房地产价格虚高和金融衍生品泛滥，是引发美国金融风暴的三大催化剂。而房地产市场不仅是民生所系，也是观察一个国家经济运行的晴雨表。

　　早在2006年年底，前摩根士丹利首席经济学家史蒂芬·罗奇就曾说过，“房地产的泡沫迟早会破，泡沫一破，就会很疼�！本湍壳袄纯�，要想让泡沫破灭之后的“伤口”真正愈合，奥巴马政府还需对美国经济动更大的手术。

　　美国次贷�；⒑�，此前持续10余年的房地产泡沫随即宣告破灭，美国经济也由此进入了50年来最严重的衰退期。

　　为了拯救楼市，美国政府通过整顿金融市场、加大财政投入等多种措施来试图挽救这场�；�。在这些措施的刺激下，美国的房地产市场开始缓慢复苏。

　　7月20日，美国金融稳定监督委员会发布季度报告称，截至6月底，美国金融市场已现好转迹象；28日，标准普尔公司发布的凯斯-席勒房价指数显示，今年5月美国20个大城市房价比4月上涨了0.5%，为2006年7月美国房价达到峰值以来的首次月度环比上涨。同时，美国商务部也公布数据显示，6月份美国新房销售量环比增加11%，创11年来最大增幅……

　　然而，这些数据却很难从根本上改变美国房地产业低迷的现状。经济学家普遍认为，美国房地产市场要完全恢复泡沫破灭之前的繁荣，仍有很长的路要走

　　新政出台3年来最好光景

　　今年2月，美国总统贝拉克·奥巴马在亚利桑那州公布了一项耗资最高可达2750亿美元的《住房稳定计划》，该计划让900万“房奴”从困境中解脱出来，帮助他们保住房产。有媒体报道，这个计划就如同1862年林肯的《解决黑人奴隶宣言》，它同样是美国当前房奴的解决运动。

　　随即，美国的房地产市场一改此前死气沉沉的局面，呈现出3年来少有的勃发之态。据美国全国不动产中介协会3月公布的数据，全美各类房屋2月份的销售增长了4.2%，成交量为472万户，房屋均价超过17万美元。美国四大区都呈现涨势，其中以东北区增长15.6%为最。仅在华盛顿地区，房屋成交量就达到8439套，与去年同期相比增长了30%，被地产界称为2006年以来最好的光景。

　　房价低迷和利率超低，被认为是房地产市场生机乍现的主要原因。据统计，全美2月的法拍屋数量与去年同期相比增长了近30%，由于成千上万的法拍屋仍未顺利售出，银行不得不低价促销。在佛州珊瑚角地区，有些法拍屋售价仅3万美元。同时，奥巴马政府的经济刺激方案中，规定首次购房者可获得8000美元的退税，30年期固定房贷利率平均才4.85%，有些地区甚至低至4.75%。各州也想尽办法拯救房市，如加州议会就通过法案，规定购买新落成的房屋可抵税1万美元。在多种因素交织下，购房者一时趋之若鹜。

　　拉斯维加斯的麦克雷最近以14万美元买了一幢三居室的房屋，若是在两三年前，该房至少也能卖到35万美元。旧金山的一位药品销售员，用其退休金一下子就买了3幢小户房屋，总价不足20万美元，这个价格在几年前只能买下其中的一套。

　　加尔文夫妇更是入市的获利者。身为酒店财务经理的加尔文在2004年以20多万美元在拉斯维加斯买了一幢1200平方英尺的楼房，但其房屋价格已经缩水一半。去年有了第一个孩子后，加尔文夫妇考虑买一个更大的房子，今年1月下旬他们花了30万美元在内华达州汉德森郊区买了幢3800平方英尺的豪宅。加尔文说：“感觉太好了，我们只需付出一点点贷款，而房子是以前的3倍大�！�

　　“趁火打劫”海外炒家忙抄底

　　在一些地区，美国的购房者还面临与“外国炒房者”的竞争。佛州珊瑚角地产商协会主席海伦布兰表示，由于当地房屋价格超低，西班牙和德国的一些房产投机者也纷至沓来。

　　其实，随着全球金融�；穆雍兔拦康夭鄹竦募本缦麓�，“去美国抄底楼市”在过去的相当长一段时间，已经成为各国房地产投资者们的热门话题。这其中，就包括今年上半年，被国内媒体热炒的“中国赴美购房团”。

　　与此同时，意大利、俄罗斯等国的投资客们，也都跃跃欲试，意欲进军美国房地产市场。

　　研究显示，今年上半年，仅意大利人在美国就购买了1.45万套住宅地产，同比增长15%。而自2007年以来，美国已成为意大利人最重要的海外房地产市场。今年迄今为止，意大利人收购的海外房地产中，有26%位于美国。

　　此外，俄罗斯人也开始大举重返美国房地产市场。41岁的律师爱德华·默梅尔斯坦在1995年组建了自己的公司，在纽约和莫斯科两地经营商业地产。据默梅尔斯坦介绍，自2007年以来，他已经经手办理了约300桩交易。他说，美国卖房者目前已将房价从2007年的最高点减掉了30%至40%，“突然之间，(俄罗斯客户到美国购房)就热了起来�！薄跋衷诤芏嗳司醯每梢缘矫拦琢��！�

　　但既便如此，仍有媒体对海外投资者去美国“抄底”房地产的做法表示怀疑。英国路透社近期对25位分析师的调查结果显示：美国楼市并不会很快到达底部，需要数年才能企稳；今年房价应会再跌10%，2010年甚至会更低，房价从高点到低点累计下跌35%。

123下一页
更多精彩内容请进入房产频道
【编辑:杨威】
相关新闻
    ----- 房产新闻精选 -----
商讯 >>
高温津贴数年未涨 尴尬了谁
直隶巴人的原贴：
我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
${视频图片2010}
关于我们　| About us　|　联系我们　|　广告服务　|　供稿服务　|　法律声明　|　招聘信息　|　网站地图　|　留言反馈
本网站所刊载信息，不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件，务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像，违者将依法追究法律责任。
[网上传播视听节目许可证（0106168)] [京ICP证040655号] [京公网安备:110102003042-1] [京ICP备05004340号-1] 总机：86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved

彩神xl 大发app 凤凰彩票app 乐发iv游戏平台 凤凰彩票大厅 乐发彩票 乐发彩票app下载 大发彩票 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ii下载入口 乐发ll 乐发v平台 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 乐发lv 乐发lll安装 乐发lv 乐发登录入口 乐发iv游戏平台 凤凰彩票登录 网信彩票 彩神 彩神彩票官方网站 彩神彩票官网首页 彩神官方app下载安卓版 凤凰彩票登录 彩神v3 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 快3官网 网信彩票 快3app 网信彩票平台 百姓彩票平台 网信平台官网 快3app下载 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票平台 幸运5分彩快3 快3彩票app下载 百姓彩票网站网址 大发10分PK10 快3下载 网信彩票平台 网信平台官网 快3彩票官网app 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 大发彩票app下载 百姓彩票网站网址 彩神购彩平台 每日彩票 官方正规快三彩票平台 彩神彩票购彩平台 百姓彩票 凤凰彩票购彩平台 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 凤凰彩票登录 乐发lv 乐发∨Il 百姓彩票网站网址 乐发彩票 乐发彩票官方网站 乐发lll安装 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 一分快3 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 乐发lll 乐发ii下载入口 乐发彩票官方网站 凤凰彩票官方网站 凤凰快3 彩神彩票官网首页 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 凤凰彩票app 乐发app 网信彩票平台 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 凤凰彩票app 乐发lv 乐发彩票app下载 凤凰彩票app 网信彩票平台 乐发彩票app下载 乐发lv 乐发app 大发彩票安卓下载 大发彩票安卓下载 大发彩票 乐发彩票app下载 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 彩神彩票 乐发彩票中心 极速快3彩票平台 人人快三凤凰 大发彩票app 大发彩票大全 乐发彩票 彩神彩票官方网站 乐发app 酷天堂彩票平台 凤凰彩票app下载 凤凰彩票大厅 凤凰彩票app 极速快3彩票平台 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 大发彩票app 网信彩票用户 百姓快三 百姓彩票平台 乐发lv 乐发彩票app下载 彩信平台 网信彩票 乐发彩票官方网站 乐发∨Il 人人快三凤凰 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 人人快三凤凰 乐发彩票 彩神彩票 乐发iv游戏平台 乐发彩票 大发彩票中心 凤凰彩票登录 凤凰彩票app 彩神彩票 大发彩票 乐发ll 大发彩票app 凤凰快3 凤凰彩票 彩神彩票 乐发ll 凤凰彩票 乐发lll 凤凰彩票大厅 网信彩票 彩神彩票 乐发lv 快盈彩票 乐发彩票官方网站 盈彩网投资平台 大发官网 一分时时彩 乐发lv 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 彩神iv 大发彩票app 大小单双平台 一分pk10 乐发lv 快盈彩票 乐发官网 快彩彩票 百姓彩票 凤凰彩票大厅 网信彩票 乐发彩票中心 网信快3 乐发 彩神xl 三分快3 大发彩票 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 乐发彩票官方网站 大发彩票 乐发 分分快3 彩神vl 55世纪 55世纪 凤凰快3 乐发彩票 乐发lv welcome凤凰彩票 乐发ll 1分快3 彩神 彩神ll 1分快3官网 1分快3的平台 welcome凤凰彩票 三分快3 彩神x 彩神vl 凤凰彩票 彩神xl 大发彩票 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ll 乐发lll 乐发lv 大发彩票app 大发彩票 乐发 乐发彩票 乐发彩票中心 凤凰快3 乐发彩票 彩神xl 腾讯快3 大发彩票 彩神xl 大发彩票 乐发彩票 大发彩票app 快3平台 乐发 1分快3 乐发彩票 彩神x 凤凰快3 彩神xl 彩吧助手 大发彩票app 快3平台 大发排列3 彩神iv 彩神vl 乐发IV 彩神x 一分pk10 大发排列3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 一分pk10 凤凰彩票 乐发Vll 大发官网 乐发ll 大发彩票 乐发1 凤凰快3 彩神vl 乐发lx 百姓彩票 乐发VI 彩神x 乐发IV 极速快3 乐发 凤凰快3 网信快3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 凤凰彩票大厅 乐发lv 乐发lv 乐发lv 凤凰彩票 大发彩票 大发彩票 凤凰彩票 乐发lv 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 彩神x 乐发 乐发ll 极速快3 乐发lv 乐发彩票中心 快3彩票 凤凰彩票大厅 彩神x 凤凰彩票app 分分快3 网信彩票 网盟彩票 凤凰彩票 百姓彩票 乐发 快彩彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 极速快3 乐发ll 网信彩票 乐发lv 全民彩票 凤凰彩票app下载 快盈彩票 大发彩票app 大发官网 凤凰彩票 彩神iv 大发彩票 网信快3 凤凰彩票 百姓彩票