- 防卖家捂房惜售 上海个别中介要求房东倒签合同(2)
对于近期楼市的变化，佑威房地产研究中心副主任陆骑麟告诉记者，最近，所有的政策导向以保发展、促楼市健康发展为目的，新增供应量出现了明显的回升，而成交价格也呈现向下的趋势，在近半年多的量价齐升期后，楼市在近期也可能进入调整周期。
而汉宇地产在采访中也表示，一手住宅市场目前呈现出高位整理的迹象，照此预测，未来2-3个月，楼市很可能会继续维持在高位并伴随着小幅震荡，在11月份前后将面临回落下探的市场压力。
记者调查
个别中介要求房东倒签合同
“我现在几乎每天都在关注中介的挂牌信息，不过我倒是并不急着买，还想再观望一下�！奔钦咦蛱煸诙嗉抑薪楣镜鞑榉⑾�，虽然现在市场对于商品房需求量很大，但是由于楼市在连续几个月高歌猛进后在7月突然进入转折点，因此市场的观望情绪十分浓厚。
“现在因为楼市比较前一阶段涨势放缓，所以许多二手房业主都不愿将手中的房产出售，因此也导致了市场上房源减少成交量下跌�！焙细恢靡抵猩椒中械囊滴裨倍〗愀嫠呒钦�，目前，二手房业主囤房的情况相对比较严重的，许多客户都等着房价涨至最高点才愿意抛售房产，因此导致目前中介的二手房房源挂牌量降低了不少。
21世纪不动产静安枫景店的徐先生也告诉记者，以“静安枫景苑”为例，5月时的均价为3.5万，而6月份的均价就涨到了3.8万至4万，“现在7月份楼市相对处于‘僵持期’，不少房主不愿意在市场不明朗的情况下把盘抛出去，因此挂牌量减少了至少10%�！�
而不少中介也在采访中告诉记者，正是由于市场的观望情绪，不少房东现在都在中介找妥“下家”后又临时变卦，“有些房东甚至会‘临时变卦’好多次，所以我们中介很多时间都是在做无用功�！�
为了应对这一情况，有些中介门店也悄悄出现了“倒签合同”的现象，本应该买卖双方当面一起签定金合同，现在却变成让上家单方面先签字，等中介找到合适的买家后，买家再把剩余部分签完。
“这样的做法是为了防止房东临时变卦或者最终跳价，导致交易不成功�！痹谛旒一阃蛱骞莞浇囊患抑薪榈暝敝煨〗愀嫠呒钦�，现在，一般来挂牌的房主他们都会询问清楚是否是诚意出售，“如果是诚意出售，就要求他们先单方面签定金合同，把房子的价格先定格下来，找到愿意接受这个价位的买家，再让买家在合同上签字�！�
【业内观点】
房东跳价中介可获赔偿
对于目前中介要求房主倒签合同的行为，上海鼎力律师事务所的赵山律师告诉记者，如果合同的条款非常明确，对于房价等款项都确定且完善的话，该合同也是具有法律效应的。
赵律师告诉记者，根据《合同法》第四十九条规定：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。
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