- 各方专家热议：小产权房将何去何从？(2)
邓永泉：我个人认为这是不应该合法化的。如果合法化的话，实际上就是对小产权房的口子彻底放开了，那么，我们的耕地将如何�；�？房屋的所有权分为两个层面，一个是土地使用权，一个是房屋所有权。小产权房之所以非法，是由于不是建立在国有土地使用权之上的，要解决小产权房问题，从操作层面上讲，客观上是有可能制定一个特定政策，将这部分土地由国家征用，补交土地出让金，将之转为合法。
如何解决
曹红辉：必须对现有土地出让金交纳制度和方式加以改革，必须彻底扭转各级财政严重依赖土地出让金的状况。一是分期交纳土地出让金，将成本分摊到不同时期；二是加强对城镇和农村土地进行整体规划，对国土进行统一的整治，加强土地供给的跨区域协调，避免形成个别地区的土地供给短缺。
党国英：对符合规划的小产权房，还是应该按一定程序将其合法化。该交的税费和�？罱涣�，该补偿的基础设施投入也可以适当补偿，然后就发给住户产权证。对于不符合规划的占地规模比较大的小产权房，如果其符合规划和建筑的技术标准，能与城市的总体规划相衔接，我看可以修改规划，然后按照前种情形处理。
最难办的是那些完全不符合规划要求、在技术设计规范上也不合格的小产权房及城中村。这是必须要拆的，现在不拆，以后也得拆。问题是怎么拆。我提出的原则是：管住规划，自主开发；政府监管，让利于民。
周毕文：今后乡产权房屋可以转化为产权房，从现有的土地制度来看，购房者需要缴纳土地出让金。如此一来购房者购买乡产权房屋的费用也就与购买商品房相差无几。政府要强化农村土地建设有序化的工作，若小产权房这种事情一味膨胀，就会造成对耕地的破环，使得土地价值流失。
邓永泉：出售者和购房者的利益，从司法层面来讲，以现有法律做标准来衡量，因为小产权房是非法的，则当然不应该给予�；�。购房者买不起市场上的房子是社会问题，是立法层面需要考虑的问题。
解决小产权房问题，既要维护现在的社会稳定，又要杜绝未来仍然毫无顾忌建设小产权房现象的发生，要在这两者之间寻找一种平衡。
小产权房比较现实的解决方法，就是对于这些已经既成事实的小产权房，不能消除其违法性，以免造成错误导向，并且还要始终保持其与大产权房之间的本质区别，如是否可以转让，拆迁是否可以得到补偿及具体标准，从而限制社会对小产权房的需求。此外，还要对出售者进行严厉制裁。从源头上，对买卖双方都给予限制。
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