- 大开发商豪赌楼市回暖频买地 中小房企或被洗牌
中国城市地价动态监测系统最新监测结果显示,今年一季度全国35个主要城市中,有19个城市的综合地价环比下降。其中深圳的综合地价环比降幅最大,为-26.84%,南昌、厦门、南京、成都、福州、广州等地的降幅也超过了2位数。而从2008年开始,全国105个监测城市中,九成城市地价增长率低于上年；四成城市地价同比下降。与2007年“地王频现”的火热场面相比,土地市场维持了一年多的“萎靡”状态。
不过,这种情况在最近似乎出现了新的变化。许多城市土地招拍密集,并频频高溢价出让。受到今年以来楼市交易强烈反弹的利好影响,众多开发商开始用实际行动表现出对土地的渴望。
◎沪杭深溢价出让频现杭州诞生新地王
与2007年“地王频现”的火热场面相比,2008年开始的这一年多时间里,土地市场一直处于持续“降温”中。不过从今年3月开始,情况似乎发生了新的变化。尤其是“五一”前后,一些主要城市出现了多个开发商争抢同一地块的情况,溢价出让开始频频出现。
上海今年第27号挂牌公告土地本月14日顺利完成出让。绿地集团以12亿元底价摘下此公告中的徐汇斜土街道107街坊地块。这是上海今年以来土地成交价的最新纪录。而上月29日,上海青浦区徐泾镇一地块受到金地、绿地、新加坡吉宝、新加坡庆隆、江苏新城、南京朗诗置业等10余家开发商的强烈追捧,最终金地集团以5.6亿元的价格获得该住宅用地,溢价高达82%,成为2008年以来上海溢价率最高的地块。
同样是4月29日,深圳推出了龙岗区的两块土地,底价为5.3亿元。深圳市尚模发展有限公司和佳兆业地产(深圳)有限公司展开百轮竞买,持续长达一个小时,最终将价格抬至8亿元,由尚模发展拍得。这就意味着这两块地的楼面地价约为2586.08元/平方米,地面地价达到10292.57元/平方米。
而在杭州,位于上城区南山路的一幅商办用地经过46轮报价,最终以7亿元被杭州上城区投资控股集团有限公司竞得；其溢价幅度高达127%,楼面地价超过4.6万元/平方米,创下“地王”新纪录。
在土地购置面积方面,国家统计局发布的最新数据显示,今年1-4月,全国房地产开发企业共完成土地购置面积7266万平方米,这一指标和去年同期相比下降28.6%。但这其中一季度土地购置面积只有4742万平方米,月均1580万平方米；而4月单月增加的土地购置面积就达2524万平方米,比一季度月均值大增近六成。
◎广州珠江新城下月重新拍地起拍价比4年前翻近倍
与各地一片火热相比,广州土地市场似乎显得平静许多。不过,这种安静也许很快就会打破。广州市国土房管局日前发布了最新住宅用地出让公告,珠江新城一幅面积为6349平方米的住宅用地将在下月10日公开出让。这是珠江新城近四年来首次出让住宅用地。公告显示,这个地块底价为1.3573亿元,折合楼面地价6029元/平方米。而珠江新城上一次出让住宅用地的成交价仅为3348元/平方米,这次起拍价比4年前的成交价翻了近一倍。
合富辉煌首席市场分析师黎文江表示,虽然与4年前翻了近一倍,但这个价格绝对“便宜”。他分析,由于总面积不大,因此该地块总价在开发商可以接受的范围内。此外,6029元/平方米的楼面地价对于如今珠江新城动辄超过2万元/平方米的房价来说,即使竞拍抬价到1万元/平方米左右,开发商仍有较大的利润空间,因此对开发商的吸引力不小。
不少开发商的确表现出了对该地块的浓厚兴趣。新城市集团董事长曹志伟近日在2009广东广州房博会上就明确表示,将参与该地块的竞投,并预计该地块的成交价将在9000元/平方米左右。他甚至透露,目前新城市正在积极寻觅合适的地块与项目,只要是广州市区的地块,都会考虑参与竞投。
在不久前广州一次新闻发布会上,恒大、富力等开发商甚至还张口向政府要地。富力地产总裁张力就表示,政府必须看到今后楼市可能出现的动荡,适当多放点土地出来,特别是普通住宅用地,“今年广东至少应该出让购置金额为五六百亿元的土地,才能平抑市场需求”。
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