观点
终于不是投资基金
新江湾城开发是美国汉斯进入上海的首个大型综合性住宅项目，欧美公司以房地产开发公司身份介入上海房地产开发在此之前相当罕见。
汉斯进入上海之前，上海外资房地产开发商全部来自亚洲地区，包括香港各大地产巨头，新加坡的凯德置地，印尼三林等，但是欧美资本进入上海房地产市场的方式却只有一个：风险投资基金买楼。
过去几年时间里，包括摩根士丹利、ING、麦格理、花旗集团等多家公司相继进入上海市场，其中摩根士丹利在上海已经投资了多个物业，类型包括酒店式公寓、商铺以及写字楼。这些投资基金的性质基本上是风险投资，投资方式大多为整体收购，基金追求高额的回报，短期的盈利能力以及非常迅速的退出机制，而麦格理虽然参与一定的开发项目，但其本身并非房地产开发公司，依然需要有内地公司合作，房产开发质量并不能保证。
美国汉斯作为一个有悠久房地产开发以及管理历史的开发公司进入，在上海来说还是首次，由于其背后的资本包括美国养老基金等，被认为是相当安全的投资公司。
事实上，新江湾城项目并不是汉斯在上海的首个项目，汉斯在上海的试水也是从商业项目开始。今年年初，汉斯集团与HotelPropertiesLimited合资，共同开发一度停工的陆家嘴的21世纪大厦，这个商业项目包括190间客房的四季酒店、60间客房的四季公寓和51000平方米的甲级写字楼。
业内人士表示，从7月底出台的限制外资政策以及国内一系列的限制外资并购等规定来看，政府并不鼓励境外资本短期投机性的投资国内项目，而是希望外资能够在国内进行长期的投资。
新闻链接：美国汉斯
汉斯公司创立于1957年，总部设在美国得克萨斯州休斯敦市，雇员4000多人。资本金总额超过千亿美元。
在美国90个城市，汉斯已开发建造的项目达700余个，总建筑面积2400万平方米，在境外16个国家有100余个房地产项目，总建筑面积近400万平方米。按照开发面积算，汉斯应为全球最大的房地产开发建造商。
汉斯公司进入中国已经有8年时间，迄今为止，汉斯在中国只做了3个项目，包括高档住宅“公园大道”、“万国公寓”和收购的精品写字楼“盛世大厦”，这三个项目都集中在北京。
记者了解到，城投之所以选择与汉斯合作，是因为这家美国公司先进的开发理念。和国内众多的开发商不同，美国这家公司的建筑更加实用也更加人性化，对于内部空间的设计要求近乎苛刻，与此同时，开发商具有一定的中国开发经验。纵观国内的外资开发商公司，如果排除港台以及新加坡企业，汉斯几乎是“唯一的选择”。
�。ɡ丛矗憾皆绫� 作者：刘秀浩）
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