- 万科退房背后:面积缩水 多赚1400万涉嫌欺诈？
万科上海项目金色雅筑近日被推上了风口浪尖，连续被曝出存在渗水、不隔音等质量问题，但其实在这之前，也曾因建筑面积集体缩水卷入了"面积门"事件。业主们在收房的时候发现，建筑面积集体缩小一平米以上，但因为套内面积扩大了，按合同的附加条款规定，反而需要给万科补齐差价才能收房。
建面集体缩水业主倒贴钱
“明明建筑面积少了一个多平方，我们却要给万科补钱”，多位业主对此愤愤不平。
金色雅筑是上海万科住宅产业化的首个全装修楼盘代表作，全部采用了PC技术(预制装配式混凝土结构)，在销售过程中首推其主力创新产品“90+”的紧凑三房设计，称在采用这种技术后施工失误率可降低到0.01%，精度偏差以毫米算小于0.1%，但许多业主在收房时才发现房产证上的建筑面积缩水了一个多平方，而套内面积却增大了0.05个平方左右。据业主项女士介绍，她的房子买房付费面积为90.22平米，现在只有89.09平米，套内原来是72.84平米，实测为72.89平米，增加了0.05平米，因此必须要多交八百元钱给万科，才能拿到钥匙。
出现这样的状况，原因就在于少的那一平米都在公摊面积上。但在购房合同补充条款上，明确写着“在交房时，如实测面积与暂测面积不一致时，双方同意按下列套内建筑面积和公摊建筑面积分开处理的方法处理”，“当实测套内面积与暂测套内面积误差绝对值在3%以内的，按合同约定的单价(建筑面积单价)多退少补”，“对公摊面积误差以及因此造成的建筑面积增减，双方均不多退少补”。对于这样的条款规定，多位业主们表示是这是霸王条款。
律师：不公平、不合法
因成功打破交房潜规则胜诉的著名维权人物崔鹏表示，该补充协议中对于面积差异处理的约定明显是不公平的，必然会对业主权益维护造成一定的障碍。他认为，如果当初签订购房合同时房价是按建筑面积单价确定的，那么最终的房价也应当是实测建筑面积乘这个单价而确定。而开发商制定的“套内建筑面积、公摊面积”分开处理条款，且处理的原则不一致显失公平�！俺堑笔闭庋级�，套内12000元/平米，公摊8000元/平米，开发商再分别制定不通类型面积差异处理原则，还说得过去�！�
北京义方律师事务所张育东律师认为，开发商这一做法在一定程度上也并不合法。建设部《商品房销售管理办法》规定，产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人。但并未作出套内面积和公摊面积应以此方式进行差异化处理的规定。由于在这方面没有更高一级的法律，因此该法规具有法律效应，可以作为法律依据�！罢飧鑫蟛畋仍垂娑ǖ氖�5%，后来就是因为存在开发商据此牟利的情况，所以新规定才降到3%”，张育东律师表示。
另外根据《中华人民共和国合同法》第四十条规定，提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。因此，张律师建议业主可以向人民法院或者仲裁机构证实该条款无效，申请予以变更或者撤销，然后再据实结算房款。
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