宝玉曾说，女人是水做的。也正因如此，女人是感性的、浪漫的，却也是细腻的。也这些特性，使得楼市有了更加绚丽的色彩。

　　一年一度的“三八”妇女节即将到来，今年这个女性的节日恰逢周日，你是否会出门走走，或者是到楼盘看看？辛苦了那么些时日，趁假期挑选挑选心水的物业，说不定哪套单位还真能成为犒劳自己的礼物呢。

　　21世纪什么最贵？情钟的浪漫？孩子的成长、还是自己的健康？不同年龄的女性有着不同的理解。年轻时尚的美眉、开始考虑孩子教育问题的新晋母亲、还有花甲晚年的老人们，行动起来吧，为了自己钟情的物业。

　　年轻美眉:最爱浪漫满屋

　　没有爱情的婚姻是不幸福的，而没有房子的婚姻更加不幸福

　　关键词：浪漫 舒适

　　现在意义的“三八”节，可将其扩展成为女性的节日。年轻女性个性鲜明、追求时尚、动感十足，在置业方面也相对感性一些。首选定位年轻的楼盘，喜欢的、价格不那么夸张的就行，正所谓“拥有一套自己的房子，面朝大海，春暖花开”嘛。

　　置业特点：

　　首选感性的房子 其余都可将就

　　二三十岁的年轻女性，多数已具有一定的事业基础，即使有些年轻人的事业仅刚刚起步，但也可能具有强有力的后台。子女买房可以提取父母的公积金这个新政，无疑给这些年轻人又多了层资金保障。

　　在这个个性张扬的年轻阶段，女性们购房也常有追随年轻楼盘的共同点。“年轻楼盘”，其楼宇设计、广告宣传等都是相对时尚有个性的，否则，就不会有那么多一亮相、就获得不少年轻人关注的项目出现了。此类楼盘多数是中小户型产品，总价不高，但是园林环境比较好，社区配套特别是休闲配套很完善，至于产品嘛，有入户花园或者大阳台、阳光室等空间便更能赢得女性芳心了。假如楼盘广告好玩有趣，那更就事半功倍了。

　　个案：

　　追求心头好没错，但……

　　小罗便是众多年轻女性买家中的一个。从小就爱看卡通片的她，第一眼看到广州大道一个以卡通形象代言的楼盘时，就连说“太可爱，太有创意了”�？梢栽ち�，她很快成了那里的业主。

　　“非常好的，小区里的雕塑都那么有艺术品位，最好看的就是外立面，好前卫啊。当然了，吸引我的还是那个超级大阳台，天啊，我就把它改成我的阳光书屋，美死了”。刚成业主的小罗，起初还是逢人便炫耀自己的心头好，尽管花了几十万元也不感觉心疼。然而，这种兴奋劲随着她工作的改变渐渐转淡了。

　　原本是在天河工作的她，转眼间的办公地点转换到了海珠区，这一下，每天上下班都必须转车，消耗体力不算，时间也耗了不少。而且，在夜里走路回家，小罗明显感觉到了害怕———回小区得穿过一条小路呢。

　　“我没有想到公司会搬，真是失算。不过呢，追求心头好这是没错的，不到迫不得已的时候，我不会将房子转手。即使转手，以后我还会再买一见钟情的、不过会多考虑个交通问题了�！毙÷藁故呛苌癫煞裳�。

　　市场调查：

　　次中心区年轻楼盘单价也要七八千元

　　从营销宣传上看，广州一些楼盘还是以富有个性的卡通形象、潮流概念等，赢得了不少年轻买家的青睐。物以类聚，人以群分嘛。

　　市内的年轻型楼盘有不少，天河、白云、番禺、花都等片区都有。此类楼盘的户型大多是90平方米以下的中小户型，个性十足。例如岭南新世界的产品便有不少带有“百变空间”的，此空间便是主人发挥创意的地方，也是最引起年轻女性看楼者尖叫的地方；还有的产品，如方圆月岛的小公寓，便是小复式设计，上下两层的空间，立体感强，功能分区明显，也很受时尚女性的关注。

　　目前市场上次中心片区内的此类产品，售价多在7000多-9000多元/平方米，一套90平方米的物业，总价便在60多万-80多万元之间。如果是次中心区定位较高的小复式产品，价格则要超过1万元/平方米。近郊板块的年轻楼盘价格最实惠，一般在4000多元/平方米并带有装修。

　　中年的妈妈:只求与名校为邻

　　不求最舒适 但求最有才

　　关键词：名校 方便

　　人到中年，便意味着生活的一切均步入正轨，而少女的浪漫也渐渐不由自主被生活所消磨去。这个时期的女人，最大的变化是身份发生了转变：从一个少女变成女人，从一个女孩变成了妈妈。角色的转变使得女性心理也发生了彻底的转变，责任感替代了随性而为；付出也替代了索求。特别在女性成为母亲后，在置业的需求上将会普遍有所不同，首当其冲便是考虑到子女的教育问题。因此这个时候的女性，在置业上通�；峤�“有无名�！钡弊髦靡凳滓�目标。

　　除了子女第一的置业需求外，生活成本也会成为他们的置业要求之一。比如每日上下班的路费、时间；一日三餐的消费等，她们对生活的点点滴滴都有了更为具体的要求，而楼盘周围的配套也是她们所重视的，比如有无肉菜市场、有无方便的银行、商场、公交系统等。总而言之，她们在置业上不会选择太郊区的物业，而会考虑就近上班的区域、或者是生活成本不高的老城区。

　　个案：

　　贵族不起，肠子都悔青了

　　小区很漂亮，空气很清新，少女的阿丹对这个房子是一见钟情的。结婚后，和新婚丈夫手拉着手在小区赏花观景，很是惬意。而宝宝的到来，更是为这样的小家庭增添了无限的乐趣与甜蜜。如今，看着小家伙撒开腿在小区里横冲直撞、在草地上打滚，阿丹还乐呵呵地想，如果在市区里，小宝宝要这样的亲近大自然简直是完全不可能的。一晃，孩子到了四岁。阿丹开始心慌慌的了。

　　小区门口是有一个很漂亮的幼儿园和小学配套，校舍明亮洋气，经�？吹郊父鼋鸱⒈萄鄣呐�郎带着不多的几个小孩子在玩耍�？墒前⒌ざ哉飧鲅�校却敬而远之�！�3800元一个月”，这还是业主优惠价，阿丹说：听后的心真是“拔凉拔凉的”�？疾炝酥鼙叩慕值郎系男⊙�，阿丹更是不放心，破旧的校舍，隐藏在混乱的城中村里，让宝贝女儿上这样的学校，阿丹更是十二分不满意。

　　阿丹说，她肠子都悔青了，如今房子一方面还在还款的过程中，一方面家里积蓄无多，要到东山买个名校物业负担太重。阿丹说，实在不行，先卖了这里的房子，再回到城里去买一套。这一回，她的置业要求完全变了。第一：名校；第二：交通�！胺孔悠�亮不漂亮关系不大，好用就行！”

　　市场调查：

　　名校物业，预算不同

　　为各位妈妈们和中年家庭主妇们准备的房子大部分位于中心城区，尤以老城区为多，特别是老东山的房子，更是大多以“名校物业”为主要卖点。老城区的名校资源丰富，特别是老东山，就算是一般的市一级，都可以媲美郊区的省一级。因此，假如要购买名校物业，终归还是要回到老城区中来。

　　目前，老城区的名校物业均在1.2万元/平方米以上，均价在1.4万元/平方米左右，价格仍是不菲。而由于老城区物业的稀缺性，目前老城区的名校物业确实供不应求。特别是越秀区的名校物业，则价格要更高一些�？悸堑叫『⒍潦榈奈侍�，家长可以购买一些户型较小的单位，今后在小孩读书毕业后还可以作为投资。

　　此外，在海珠区、天河区、白云区、番禺区和花都区，也有一些楼盘处于该区域名校较为集中的区域，尽管其名校资源没有老东山的名校有名气，但也是不错的学校资源配置，至少在该区域来说，确属不错的名校物业。一般而言，这些路段的楼盘价格会比老东山稍低一些。比如番禺的鸿禧华庭，周围也是名校林立，但是均价仅为8000元/平方米。这类型的物业也是值得预算不高的家长考虑的。

　　老年一族：养老房健康为先

　　21世纪什么最贵？健康！

　　关键词：环境 医疗

　　置业特点：

　　对所有发展商来说，老年置业者都应该是一个值得尊重和关注的买家群体。在广州，不少女性在55岁就退休了，一些在企业工作的女性，退休甚至更早。50岁左右的老年人购房间，一般都会为其将来退休做准备，这类老年买家的儿女一般已经上大学或走上工作岗位，不需再为儿女的教育、升学等考虑。广州的老年女性们大都不太愿意到较远的郊区居住，而是比较倾向于找市中心位置、性价比高的房子。产品选择上，社区内或项目周边的医疗、餐饮、购物、电梯配置等设施，这些设施关系到购房者每天的生活便捷程度，这对于行动不便的老年人是至关重要的，环境好，又临近大医院的楼盘最受欢迎，或者即使不是在大的医疗机构旁边，也最好能有地铁可以方便到达。老人生活品质提高的标准与年轻人有所不同，年轻人追求的高品质住房往往是时尚、热闹的地理位置，较大的居住空间，现代化的家具家电。而老年人生活品质提高的关键因素是宁静的社区环境，清新的空气，要有活动的场地。因此，靠近公园的小区，也较易老年买家的青睐。另外，由于装修施工的噪音对老年人的健康非常不利，因此选择购买精装修的房屋，会为老年人免去许多不必要的麻烦。

　　同时，他们人生经历丰富，经过大半辈子的辛苦奋斗有了一定的积蓄，为了改善居住环境而选择购房，对产品也有比较“挑剔”的一面。

　　个案：

　　在广州某事业单位上班的黄阿姨，还有3年就退休了，她有两个儿子，一个已经在深圳开了一家小公司，另一个很快就要大学毕业，她和老伴原来住的是单位分的房改房，住在6楼，虽说不是很高，但每天还得爬楼梯。近一两年她感到身体不如以前，时不时要去一下医院，上楼也老是觉得累。有一次血压高住了几天院，大儿子回来劝她不要再省吃俭用，要提高生活质量，并建议他们找一处新房子养老。最近，她又听说楼价比去年降了不少，于是接连两个周末都出去看楼，拿回了一大堆资料，并开始按“医院+公园”的条件开始筛选。她发现越秀区既有医院又靠近公园的楼盘很少，而位于海珠区滨江西的富力金禧花园，一街之隔有广州市红十字会医院，不远处有海幢公园，虽然不算大，对老年人活动健身还是够用了，目前1.3万元/平方米的均价，她觉得也可以接受，于是定下来买了一套面积80平方米的小两房。

　　市场调查：

　　目前，广州一手楼市里同时满足“医院+公园”两个条件的楼盘，基本上很难找到。要么是有医院但离公园比较远，要么离公园近，但附近没有大的医院。如锦绣香江，不少人看中社区环境绿化好，又近地铁，9000多元/平方米的价格比较适中，但美中不足是缺一个大型医院。目前在老城区，适合老人置业的新盘，售价都在1.2万-1.4万元之间，可选择的不多。