发表评论 今年1月1日，2007年六次加息给供房族增加的压力开始兑现。近日归还月供的供房族会发现，月供比平时略有增多，多出了十几元、几十元不等。这是因为本月还的月供有一部分是按旧利率计算的，而自元旦后的部分是按新利率计算的。
昨天，记者从深圳工商银行、华夏银行等多家商业银行了解到，一些手有余钱的敏感房贷客户正赶着提前还贷。
提前还贷现象升温
“上个月以来，提前还贷的客户就有增多的迹象。多的时候一天有三四个来还。进入新年，提前还贷的明显增加，上周四、五，每天有五六人来我们支行提前还贷。本周一有七人来提前还贷。其中五人全部还清，两人部分提前还款。最多的一位提前还了20多万元�！鄙钲诠ば械囊晃环看滴裨彼�。
华夏银行深圳分行的有关人士也表示，从会计报表看，分行的房贷余额最近呈下降趋势，提前还贷的情况确有增加。感觉是部分提前还贷的比全部还清的要多。
光大银行深圳分行的一位房贷业务知情人说，估计到春节前后，提前还贷会达到高峰，往年也是这样一个规律，今年面对多次加息的一次性兑现，提前还贷增多也是情理中的事。
加息兑现股票解套是推手
去年加息六次，除第六次加息对五年以上的房贷利率未予变化外，其他每次均对房贷利率进行了提升。去年初，5年以上房贷优惠利率为5.814%，至去年底已升到6.6555%，累计增加了0.84%，升幅为14%。据了解，绝大多数银行规定，当年加息前办理的房贷统一到次年元旦一次性兑现。也就是说，去年初办理房贷的市民自今年元旦起，其5年以上房贷优惠利率需按6.6555%计算。
据计算，如果在去年初申请20年期100万元住房贷款，采用等额本息方式还款，当时确定的月供为7057元，自今年元旦起，这一数字将上升为7548元，增加了近500元，一年下来需多交月供近6000元，与多交一个月的月供差不多。
“加息已经兑现，月供开始增加，这是客户提前还贷的主要原因�！币晃灰腥耸糠治�，上个月中旬以来，股市开始反弹，从当时的4800点左右升至目前的近5400点，升幅约为12%。大量股票的升幅则达到20%以上。不少人的股票已经解套，自有资金增加较快。不排除有客户卖掉股票提前还贷。
应否提前还贷分歧大
尽管新年以来提前还贷的客户在增加，但对于应否提前还贷，相关人士仍看法不一。
华夏银行深圳分行一位专业人士说，随着央行房贷政策的从紧，不仅将第二套房的贷款利率、首付比例提高了，而且明确规定，第二套房以家庭为单位。这意味着，原先获得低利率、低首付房贷的市民一旦提前还贷，就不可能再轻松获得这样的“便宜”住房贷款了。
“在从紧的货币政策下，原来获得的房贷无疑是一种资源�？突г谔崆盎勾靶枰ê庖幌��！惫獯笠猩钲诜中杏泄厝耸刻嵝�。
不过，去年中长期房贷利率累计上升幅度达到一成四，如果手头确有闲钱，而且没有更好的投资项目，提前还贷应是当然之选。
1月1日起执行的贷款新利率：
各项贷款 利率(%)
六个月 6.57
一年 7.47
一至三年 7.56
三至五年 7.74
五年以上 7.83
个人住房公积金贷款
五年以下(含五年) 4.47
五年以上 5.22
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