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沪目前可售住宅12万套 新房供应少二手房成交慢
2007年12月10日 14:58 来源:房地产时报

    11月23日,据上证房产工作室披露:上海楼市一周以来全部房源共计成交5645套,签约面积579149平方米,其中住宅类房源成交4283套,成交面积461637平方米,占据成交总量的79.7%。而供应量则为1151套,上市面积93265平方米,环比下降80%。 中新社发 绍常 摄


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  网上房地产统计表明,截至12月5日,本市一二手房住宅可售量共1462.35万平方米,12.11万套,业内认为总体尚称充足,但结构失衡明显。

  网上房地产显示,上海目前一手住宅可售521.78万平方米、4.2513万套,其中内环内3848套,内外环间9313套,外环以外2.9355万套。二手房方面,全市住宅挂牌房源940.76万平方米、7.8640万套。这样,上海一二手房住宅共1462.35万平方米、12.11万套。分析认为,总体可售量应为一个季度到半年的交易量,在这个区间内比较合理。去年本市住宅共成交了4000多万平方米,因此目前可售量总体尚充足,但结构矛盾突出:一手房严重供不应求;二手房供略大于求,但由于税费影响,不少购房者更青睐一手房,两者之间的转换较难。

  一手房供应偏紧。以上数据显示,目前一二手房的可售比例约为1∶2。一手房供应偏少,已成楼市的一个明显特征。今年以来,可售量从1000万平方米持续下跌,屡亮红灯,如今已跌破一半。不少媒体甚至惊呼:“上海新房面临断供危险�!敝髁骺捶ㄈ衔�,出现“断供”的可能性不大,但供应仍将相对偏紧,明年供不应求的状态仍将持续。如何增加一手房供应?中原地产宁经理表示,现强调打击“囤地”和“捂盘”,但力度和系统性仍欠缺。要保证一定时期内的有效供给,必须规定从拿地到交房的周期并强制执行。

  二手房成交较慢。自2005年3月颁布“国八条”标志新一轮调控以来,政策频出,主要强调抑制需求。二手房交易方面,受到房贷新政以及超过10%的税费影响,房源成交较慢。福美来不动产总经理叶小平指出,受高额税费影响,上家手里还有相当多的房子没有放出来,另外在观望的氛围下,成交速度也明显放缓。他建议,在一手房供应不足的情况下,可考虑降低交易税费,加快成交速度,扩大二手房源,激活市场供应。(记者 张之花)


编辑:王菲】
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