2007年12月05日 星期三
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11月上海二手房成交稍有回升 观望态势明显走弱
2007年12月05日 13:47 来源:新闻晚报

    11月30日,在房贷等宏观调控政策作用下,上海房价有所松动,二手房成交情况转好。据上海多家房产经纪公司透露,11月份上海二手房市场成交量出现小幅反弹,环比大约增长5%左右。 中新社发 绍常 摄


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  11月沪上二手房市场依旧延续上月行情——成交量小幅下滑、成交价格稳中浮动,但与上月相比市场心态已逐趋平稳,观望态势明显走弱。记者昨天从中原、信义等沪上几大房产中介处了解到,从11月各区域的二手房成交量的环比变化来看,近期成交量稍有回升,其中徐汇、宝山等区域表现突出,预计年内将持续平稳发展的态势。

  来自中原地产提供的数据显示,上月宝山区域各板块成交量较前月上升5%-10%。上海中原地产研究咨询部经理马冀认为,11月房东挂牌价格合理,未出现之前的盲目返价、跳价现象。在成交价格方面,房东亦表示可商量;买家经过一个月的观望周期后,部分资金充裕的买家已经逐步出手购房。

  市场分析人士指出,成交量上升最为显著的是宝山长江西路沿线板块。其中长江西路以北、共和新路以南区域的次新房占该板块的50%以上,新建成的一手新房还在陆续推出中,一房至四房均有大量次新房源选择;此外,该板块房源距离地铁均不超过10分钟,形成了一个地铁居住社区的概念。由于板块优势明显,近期该板块及相邻的共康板块房源成交价格有所上升。如坐落在长江西路和共和新路路口的次新房“宝宸共和家园”,现均价已达12000元/平方米,而传统老公房“共康八村”的均价也已接近9000元/平方米的售价。据预测,该板块现阶段仍处在供不应求的状态下,预计年底之前成交价还将有所上扬。

  而从成交价格来看,徐汇的田林康健板块同样表现突出,价格始终保持坚挺。品质较好的次新房一般在20000元/平方米-28000元/平方米,如前不久刚交房的“漕河景苑”的二手房价格已达27000元/平方米;而房龄在5年左右的“万科华尔兹”的均价也已达25000元/平方米-26000元/平方米。市场人士分析,由于该板块从生活配套以及交通等各方面来看,均适合改善型客户以及家庭型客户,因此始终保持在高位的需求量。(杨冬 李洋)


编辑:王菲】
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