尽管上周 (11月16日-11月22日)上海楼市新增供应量攀升，但部分房源依然表现出 “有价无市”的局面，上周商品住宅成交量更是下滑超过两成。

　　上周，上海商品房(不计动迁房、配套房，下同)新增供应有所回升，是11月以来供应量最大的一周，但自10月以来，成交行情持续走低的趋势却未能得到扭转。

　　佑威&天天房展网研究中心研究数据显示，上周上海商品房新增上市面积为41.10万平方米，环比增长48.59%。商品住宅供应量也上升28.63%，共有15个楼盘推出29.07万平方米，其中3个别墅项目有近10万平方米的推盘量。

　　供应量的回升难止楼市成交的继续萎缩。佑威&天天房展网研究中心数据显示，上周上海楼市商品房成交量环比下降13.89%，为39.50万平方米，其中商品住宅成交量降幅更大，为22.40%，全市仅成交26.12万平方米。

　　佑威房地产研究中心分析师黄河滔表示，在全市普通商品住宅交投低迷的情况下，25000元/平方米以上的高级住宅项目成交量却逆市上升，成为支撑上周全市房价继续上涨的主要力量。上周，上海该价位段高级住宅成交量较前周环比上升11.44%，共成交1.64万平方米，均价高达34223元/平方米。受此影响，全市商品住宅房价经过3周的低位调整后，上周再度冲上1.1万元/平方米关口，较前周上涨了2.73%，为11049元/平方米。

　　与住宅成交相反，长三角物流中心上周以3442元/平方米的均价成交了2.43万平方米商铺，平抑了上海楼市整体商品房均价，较前周下滑0.65%，为10328元/平方米。

　　黄河滔认为，在住宅成交热点区域上，上海西部的闵行西南部、青浦新城区和朱家角及嘉定主城区上周均有不错表现。上述区域都在11月有大量房源上市，且价格相对实惠。由此可见，在房源充裕时上海楼市的购房需求仍十分旺盛，目前楼市的低迷只是短暂现象。(李丽)