记者日前从北京住房公积金管理中心了解到，自从央行出台“第二套房贷首付提高”的新政策之后，北京公积金管理中心最近一个月受理贷款宗数比原来增加了约70%。有关人士分析说，以往北京公积金房贷全年发放不足三万八千笔，曾经被贷款人戏称为“鸡肋”，可是最近却“摇身一变”成为房贷大餐不可缺少的“主食”，成为当下最热门的房贷申请种类。

　　●公积金贷款三个优惠政策明显

　　贷款首付暂不提高

　　据北京市公积金管理中心透露，北京的公积金贷款政策暂时没有变化，如果房贷借款人第一套房选择商贷，第二套房选择公积金贷款，其首付比例也不会有所提高。这也是在政策出台后，公积金贷款被更多房贷借款人优先考虑的重要原因之一。

　　贷款利率优惠从低

　　根据记者了解，从贷款利率来看，目前，央行第五次加息后的公积金贷款最新利率是五年以上执行新利率5.22%，五年以内执行新利率4.77%。而商业贷款的最新利率为五年以上执行新利率7.83%，五年以内执行新利率7.65%。如果房贷借款人购买第二套房，其利率将会执行上浮10%，即5年以内8.42%，5年以上8.61%的新政策。从商业贷款与公积金贷款的利率落差对比来看，公积金贷款优势更加“显眼”。

　　贷款流程“瘦身”优化

　　以往公积金贷款之所以会受借款人“冷遇”，是因为程序较商贷繁琐造成的。如今，公积金管理中心对公积金贷款流程进行了“改革”，使得公积金流程得以优化提升，压缩了借款人跑贷款的次数。现在的情况是，一般公积金贷款正常审批七个工作日即能做完，审批后的贷款到账时间也不会超过十个工作日。公积金贷款流程精简后为房贷者“压缩”了更多时间，从而也受到越来越多房贷借款人的青睐。

　　●公积金贷款能省多少钱

　　“伟嘉安捷”的房贷专家告诉记者，我市公积金贷款本身优势较多，像利率较低、首付政策不变、贷款成数较高、借款人受众人群广(退休人员也可申请公积金贷款)等都是其贷款的特色之处。然而，在公积金贷款的众多优势中，还款方式灵活、自由便捷是其最大“诉求”卖点。

　　“贴息”贷款降低利息支出

　　记者了解到，公积金贴息贷款每半年返还借款人一定利息额度补贴的优势，较为适应现行的金融政策环境。以60万元20年贷款为例，房贷借款人使用公积金贴息贷款，虽然每月还款月供与商业贷款等同，但由于贴息贷款每半年返还房贷借款人一次贴息差额的优惠政策，20年下来累计，房贷借款人使用公积金贴息贷款的总还款额支出与商业贷款相比，将会节省15万元左右的支出，足见公积金贴息贷款的特色。

　　“自由还款”设定环节自由

　　公积金贷款中的“自由还款”方式打破了商业贷款中每月还款固定金额的硬性规定，很大程度上弥补了商业贷款的不足。不仅提高了借款申请人自主选择的机会，使借款人每月可以根据自身具体情况，协调月还款额，合理支配月收入，而且还减轻了借款者的经济成本，降低了借款者的时间成本。(徐曼)